Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lebus 2026

Hauspreise in Lebus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lebus liegt aktuell bei 2.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 1.812 €/m² auf 2.068 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lebus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lebus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lebus liegt aktuell bei 1.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 1.475 €/m² auf 1.668 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lebus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lebus zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.812 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.360 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.068 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 7,27 €/m² auf 9,37 €/m², was einem Gesamtanstieg von 28,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 23,6 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 18,4 ab. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional stark gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.

Der Wohnungsmarkt in Lebus zeigt über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei den Kaufpreisen von 1.475 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.668 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,83 €/m² auf 7,67 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung von 31,6%.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 21,1 auf 18,1, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, führte der überproportionale Mietanstieg zu einer verbesserten Renditeerwartung für Investoren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lebus kann man den Bodenrichtwert in Lebus heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lebus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lebus liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,9% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lebus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lebus liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,6% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Lebus liegen mit 2.068 €/m² im mittleren Bereich der Region und verzeichneten einen Rückgang von -2,3% zum Vorjahr. Frankfurt (Oder) weist mit 2.311 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Küstriner Vorland mit 1.627 €/m² die günstigsten Preise bietet.

Bei Wohnungen zeigt Lebus mit 1.668 €/m² und einem Anstieg von 3,0% eine moderate Preisentwicklung, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenwerten der Region. Jacobsdorf führt mit 3.180 €/m² und einem starken Zuwachs von 6,1% das Preisgefüge an, während Küstriner Vorland mit 1.307 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Lebus zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich, mit Steigerungen von 5,64 % bei Häusern (9,37 €/m²) und 5,79 % bei Wohnungen (7,67 €/m²) zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern moderate Zuwächse von unter 3 % verzeichneten, liegt Lebus deutlich über diesem Niveau und übertrifft selbst größere Zentren wie Frankfurt (Oder) mit nur 1,26 % Steigerung.

Bei den absoluten Mietpreisen positioniert sich Lebus im mittleren Segment der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Brieskow-Finkenheerd mit 10,42 €/m² für Häuser oder Jacobsdorf mit 8,45 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Briesen (Mark) mit nur 0,48 %, während Jacobsdorf mit 9,88 % Steigerung bei Wohnungsmieten die höchste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Lebus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lebus besser einschätzen zu können.