Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesenau 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wiesenau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wiesenau liegt durchschnittlich bei ca. 1.968 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wiesenau liegt durchschnittlich bei ca. 1.548 €/m².
Hauspreise in Wiesenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesenau liegt aktuell bei 1.968 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.995 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 1.824 €/m² auf 1.968 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wiesenau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesenau liegt aktuell bei 1.548 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.465 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 1.371 €/m² auf 1.548 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Wiesenau entwickelt (2020-2026)?
In Wiesenau zeigen die Hauspreise einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.824 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.218 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.968 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 7,85 €/m² auf 9,99 €/m² im gleichen Zeitraum, wobei der Höchststand von 10,04 €/m² im vierten Quartal 2025 erreicht wurde.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 19,4 auf einen Spitzenwert von 20,8 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 16,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den stabileren Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.176 €/m² | 8,96 €/m² | 20.2 | +2.3% |
| 2023 | 2.052 €/m² | 9,35 €/m² | 18.3 | -9.6% |
| 2024 | 1.987 €/m² | 9,76 €/m² | 17.0 | -7.3% |
| 2025 | 2.012 €/m² | 9,80 €/m² | 17.1 | +0.9% |
| 2026 | 1.968 €/m² | 9,99 €/m² | 16.4 | -4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wiesenau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesenau zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.371 €/m² auf 1.548 €/m². Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.615 €/m² folgte 2023 ein deutlicher Rückgang, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 6,28 €/m² auf 8,13 €/m² und zeigten dabei eine stetigere Aufwärtsbewegung mit weniger ausgeprägten Schwankungen.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 18,2 auf 15,9, was primär durch die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig volatilen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich war dieser Effekt Anfang 2023 erkennbar, als sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 7,8 % führten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.580 €/m² | 6,81 €/m² | 19.3 | +6.0% |
| 2023 | 1.513 €/m² | 7,31 €/m² | 17.2 | -10.8% |
| 2024 | 1.448 €/m² | 7,66 €/m² | 15.8 | -8.7% |
| 2025 | 1.499 €/m² | 8,02 €/m² | 15.6 | -1.1% |
| 2026 | 1.548 €/m² | 8,13 €/m² | 15.9 | +1.8% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Wiesenau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesenau kann man den Bodenrichtwert in Wiesenau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wiesenau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wiesenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesenau liegt aktuell bei 9,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,96 €/m² | +10.4% | 7,60 €/m² | 11,44 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² | +4.3% | 7,87 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² | +4.4% | 8,34 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² | +0.4% | 8,29 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2026 | 9,99 €/m² | +2.0% | 8,71 €/m² | 12,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wiesenau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesenau liegt aktuell bei 8,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,81 €/m² | +5.7% | 6,16 €/m² | 10,09 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² | +7.3% | 6,65 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² | +4.8% | 6,97 €/m² | 11,28 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² | +4.7% | 7,31 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2026 | 8,13 €/m² | +1.4% | 7,53 €/m² | 11,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wiesenau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wiesenau zeigt bei den Kaufpreisen eine geteilte Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 1.968 €/m² um 1,4 % sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 1.548 €/m² mit einem deutlichen Plus von 5,7 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wiesenau im unteren Preissegment, liegt bei Häusern knapp unter Brieskow-Finkenheerd mit 1.957 €/m² und deutlich unter dem Spitzenreiter Müllrose mit 2.371 €/m².
Bei den Wohnungspreisen rangiert Wiesenau ebenfalls im unteren Bereich der Region, wobei Müllrose mit 2.655 €/m² und Briesen (Mark) mit 2.837 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte ähnlich hohe Wohnungspreisanstiege zwischen 6,0 % und 6,2 % verzeichneten, während Frankfurt (Oder) mit nur 1,2 % deutlich moderater wuchs.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brieskow-Finkenheerd | 1.957 €/m² | -0.8% | 1.364 €/m² | +6.0% |
| Ziltendorf | 2.037 €/m² | -0.8% | 1.620 €/m² | +6.1% |
| Groß Lindow | 2.109 €/m² | -0.8% | 1.770 €/m² | +6.1% |
| Siehdichum | 2.108 €/m² | -0.8% | 2.128 €/m² | +6.2% |
| Eisenhüttenstadt | 2.139 €/m² | -0.8% | 1.822 €/m² | +6.1% |
| Frankfurt (Oder) | 2.311 €/m² | -2.7% | 2.242 €/m² | +1.2% |
| Schlaubetal | 1.955 €/m² | -0.8% | 1.844 €/m² | +6.1% |
| Müllrose | 2.372 €/m² | -1.4% | 2.655 €/m² | +6.1% |
| Briesen (Mark) | 2.103 €/m² | -0.4% | 2.837 €/m² | +3.0% |
| Neuzelle | 1.942 €/m² | -0.8% | 1.286 €/m² | +6.0% |
Mietspiegel der Region
Wiesenau verzeichnet bei den Hausmietpreisen mit 9,99 €/m² einen deutlichen Anstieg um 5,3% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Brieskow-Finkenheerd mit 10,42 €/m² und Groß Lindow mit 10,39 €/m² die höchsten Hausmietpreise aufweisen. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Wiesenau mit 8,13 €/m² knapp unter dem Regionaldurchschnitt, wobei Müllrose mit 9,67 €/m² deutlich über allen anderen Standorten rangiert.
Besonders auffällig ist Wiesenaus überdurchschnittliche Preissteigerung von 5,3% bei Häusern, die deutlich über den moderaten Anstiegen der meisten Nachbarstädte liegt, während Frankfurt (Oder) und Briesen (Mark) nur geringe Zuwächse von 1,3% bis 1,4% verzeichnen. Die günstigsten Mietpreise in der Region bietet Neuzelle mit 8,21 €/m² für Häuser und 7,74 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Brieskow-Finkenheerd | 10,42 €/m² | +2.9% | 8,13 €/m² | +4.5% |
| Ziltendorf | 9,14 €/m² | +2.9% | 8,03 €/m² | +4.6% |
| Groß Lindow | 10,39 €/m² | +2.9% | 8,71 €/m² | +4.4% |
| Siehdichum | 9,45 €/m² | +2.8% | 8,47 €/m² | +4.4% |
| Eisenhüttenstadt | 8,40 €/m² | +2.8% | 8,15 €/m² | +4.5% |
| Frankfurt (Oder) | 9,64 €/m² | +1.3% | 8,10 €/m² | +1.8% |
| Schlaubetal | 8,94 €/m² | +2.9% | 8,08 €/m² | +4.5% |
| Müllrose | 9,55 €/m² | +2.8% | 9,67 €/m² | +4.4% |
| Briesen (Mark) | 9,66 €/m² | +1.4% | 8,36 €/m² | +0.5% |
| Neuzelle | 8,21 €/m² | +2.9% | 7,74 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wiesenau?
Die Immobilienpreise in Wiesenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesenau besser einschätzen zu können.