Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt (Oder)-Lossow 2026

Hauspreise in Frankfurt (Oder)-Lossow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lossow liegt aktuell bei 2.533 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.514 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 2.151 €/m² auf 2.533 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt (Oder)-Lossow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Lossow liegt aktuell bei 1.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.740 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 1.538 €/m² auf 1.779 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lossow zeigen einen ausgeprägten Anstieg von 2.151 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.718 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.471 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.533 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Entwicklung deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,4 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 28,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,5 im zweiten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors ab Ende 2022 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht rückläufigen Mietpreisen, während der vorherige Anstieg durch stärker steigende Kaufpreise als Mietpreise verursacht wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Güldendorf weist mit 2.627 €/m² die höchsten Kaufpreise im Umfeld von Lossow auf, während Lichtenberg mit 2.189 €/m² die günstigsten Preise verzeichnet. Alle benachbarten Stadtteile zeigen eine identische Kaufpreisentwicklung von 1,4% gegenüber dem Vorjahr, wobei die Preisspanne zwischen den Stadtteilen mit knapp 440 €/m² relativ moderat ausfällt.

Bei den Mietpreisen führt Booßen mit 10,14 €/m², gefolgt von Kliestow mit 10,13 €/m², während Güldendorf die niedrigsten Mieten von 8,18 €/m² aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine einheitliche Dynamik zwischen 6,3% und 6,4%, wobei Güldendorf mit 6,4% den stärksten Anstieg verzeichnet.

In Frankfurt (Oder)-Lossow zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.538 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.824 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 18,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt setzte eine Korrekturphase ein, die bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.689 €/m² führte, bevor sich die Preise wieder auf aktuell 1.779 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,34 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von 31,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 20,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 22,1 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 17,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Divergenz zwischen rückläufigen Kaufpreisen nach dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den Quartalen 3/2024 bis 2/2026 mit Zuwächsen zwischen 0,4 % und 4,2 % pro Quartal deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Lossow zeigen eine deutliche Spreizung: Während Rosengarten - Pagram mit 3.640 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Güldendorf mit 1.992 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die meisten Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Steigerung von 3,4 % zum Vorjahr, lediglich Lichtenberg fällt mit einer moderateren Entwicklung von 1,4 % auf.

Bei den Mietpreisen führt Hohenwalde mit 9,46 €/m², während Markendorf-Siedlung mit 7,60 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein dynamischeres Bild als die Kaufpreise: Güldendorf und Markendorf verzeichneten mit 9,8 % die stärksten Anstiege, während andere Stadtteile Zuwächse zwischen 7,8 % und 8,9 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt (Oder)-Lossow kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt (Oder)-Lossow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lossow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt (Oder)-Lossow liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 8,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Lossow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt (Oder)-Lossow liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,7% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt (Oder) verzeichnet mit 2.386 €/m² für Häuser und 2.251 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 0,5 % bei Häusern und 1,9 % bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen als in den meisten Nachbargemeinden. Während die Hauspreise in Frankfurt (Oder) nur knapp über dem Durchschnitt der Umlandgemeinden liegen, bewegen sich die Wohnungspreise im mittleren Bereich zwischen den höchsten Werten in Jacobsdorf mit 3.014 €/m² und den niedrigsten in Brieskow-Finkenheerd mit 1.399 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbarstädten, wo Zuwächse zwischen 5,1 % und 9,9 % verzeichnet wurden, insbesondere Siehdichum mit 9,9 % und Groß Lindow mit 9,6 %. Bei den Hauspreisen sticht Müllrose mit dem höchsten Preisniveau von 2.475 €/m² hervor, während Briesen (Mark) mit 4,5 % die stärkste Preissteigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Frankfurt (Oder) weist mit 9,63 €/m² für Häuser und 8,00 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die jedoch mit 3,8% beziehungsweise 5,7% zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten fällt die Preissteigerung bei Häusern deutlich geringer aus, während die Wohnungsmieten ähnlich wie in den umliegenden Gemeinden zulegten.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein differenziertes Bild: Groß Lindow erreicht mit 10,28 €/m² die höchsten Hausmieten, während Müllrose mit 9,68 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweist. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Jacobsdorf (6,4%) und Groß Lindow (6,4%), während Briesen (Mark) mit nur 0,5% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt (Oder)-Lossow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt (Oder)-Lossow besser einschätzen zu können.