Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Jenaprießnitz - Wogau 2026

Hauspreise in Jena-Jenaprießnitz - Wogau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Jenaprießnitz - Wogau liegt aktuell bei 3.514 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 2.937 €/m² auf 3.514 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Jenaprießnitz - Wogau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Jenaprießnitz - Wogau liegt aktuell bei 2.858 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 2.556 €/m² auf 2.858 €/m².

In Jena-Jenaprießnitz - Wogau entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 2.937 €/m² auf 3.514 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,6% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,92 €/m² auf 12,54 €/m², was einer Steigerung von 26,4% gleichkommt. Beide Preiskategorien zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern schwankten quartalsweise zwischen positiven und negativen Veränderungsraten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Höchstwert von 28,0 erreicht wurde. Die Reduzierung des Faktors seit diesem Höchstwert resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 26,4% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 19,6% im Gesamtzeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Jenaprießnitz - Wogau zeigen eine deutliche Spannweite: Während Jena-Zentrum mit 6.018 €/m² und Kernberge mit 5.880 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Ilmnitz mit 3.217 €/m² und Kunitz - Laasan mit 3.466 €/m² am unteren Ende. Alle Stadtteile verzeichnen einen Anstieg der Kaufpreise zum Vorjahr, wobei Ilmnitz, Kunitz - Laasan und Drackendorf mit 3,5% die stärkste Preissteigerung aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Kernberge mit 13,25 €/m², gefolgt von Jena-Zentrum mit 13,22 €/m², während Ilmnitz mit 12,06 €/m² und Kunitz - Laasan mit 12,28 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich moderat mit Steigerungen zwischen 0,2% und 0,4%, wobei Kernberge mit 0,38% den höchsten Zuwachs aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jena-Jenaprießnitz - Wogau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsbewegung von 2.556 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.858 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,8% entspricht. Der Verlauf war dabei von Schwankungen geprägt, mit einem Höchststand von 2.908 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,90 €/m² auf 9,36 €/m², was einem Anstieg von 18,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 27,0 auf 25,4, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 zeitweise stagnierten oder leicht zurückgingen, stiegen die Mieten kontinuierlicher an, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 5,9% über den gesamten Zeitraum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Jena-Zentrum mit 3.473 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Kernberge mit 3.384 €/m² und Wenigenjena mit 3.376 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis weist Ilmnitz mit 2.359 €/m² auf, während Drackendorf mit 2.687 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Wöllnitz mit 11,05 €/m², Jena-Zentrum mit 10,95 €/m² und Kernberge mit 10,91 €/m². Bei den Preisentwicklungen fällt Ilmnitz mit einem überdurchschnittlichen Kaufpreisanstieg von 3,5% auf, während bei den Mietpreisen Jena-Zentrum und Löbstedt mit jeweils über 3,3% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Jenaprießnitz - Wogau kann man den Bodenrichtwert in Jena-Jenaprießnitz - Wogau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 253 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Jenaprießnitz - Wogau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Jenaprießnitz - Wogau liegt aktuell bei 12,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 9,92 €/m² auf 12,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Jenaprießnitz - Wogau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Jenaprießnitz - Wogau liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Jenaprießnitz - Wogau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Jenaprießnitz - Wogau besser einschätzen zu können.