Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Ziegenhain 2026

Hauspreise in Jena-Ziegenhain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Ziegenhain liegt aktuell bei 4.876 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.719 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 4.198 €/m² auf 4.876 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Ziegenhain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Ziegenhain liegt aktuell bei 3.217 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.904 €/m² auf 3.217 €/m².

In Jena-Ziegenhain entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 4.198 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.876 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 10,35 €/m² auf 12,96 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem ersten und vierten Quartal 2022 mit einem Plus von 9,6 %, während die Preise 2023 und Anfang 2024 stagnierten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,8 im dritten Quartal 2021 auf 31,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten der Mietrendite verschob. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 37,7 im ersten Quartal 2023 und fiel seitdem kontinuierlich.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Jena-Zentrum mit 6.018 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Kernberge mit 5.880 €/m² und Wenigenjena mit 5.307 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Ilmnitz mit 3.217 €/m², Jenaprießnitz - Wogau mit 3.496 €/m² sowie Drackendorf und Neulobeda mit jeweils 3.665 €/m².

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,06 €/m² in Ilmnitz und 13,25 €/m² in Kernberge, wobei auch Jena-Zentrum mit 13,22 €/m² zu den hochpreisigen Lagen gehört. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr um 3,0 % in den meisten Stadtteilen, während Jenaprießnitz - Wogau, Drackendorf und Ilmnitz einen etwas höheren Anstieg von 3,5 % verzeichneten, bei gleichzeitig moderaten Mietpreissteigerungen zwischen 0,24 % und 0,38 %.

In Jena-Ziegenhain zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.904 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.217 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,09 €/m² auf 10,52 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 15,7%. Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise bis zum Höchststand von 3.320 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis zum ersten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,5 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduktion um 4,1% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt bei 28,8 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem einen Abwärtstrend zeigt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Jena-Zentrum mit 3.473 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kernberge mit 3.384 €/m² und Wenigenjena mit 3.376 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Ilmnitz mit 2.359 €/m², Neulobeda mit 2.656 €/m² und Drackendorf mit 2.687 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Wöllnitz mit 11,05 €/m², Jena-Zentrum mit 10,95 €/m² und Kernberge mit 10,91 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Burgau mit einem Mietpreisanstieg von 4,1% hervor, während Ilmnitz mit 3,5% die stärkste Kaufpreisentwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Ziegenhain kann man den Bodenrichtwert in Jena-Ziegenhain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 330 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Ziegenhain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Ziegenhain liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 12,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Ziegenhain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Ziegenhain liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 10,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Ziegenhain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Ziegenhain besser einschätzen zu können.