Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jena-Kunitz - Laasan 2026

Hauspreise in Jena-Kunitz - Laasan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jena-Kunitz - Laasan liegt aktuell bei 3.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.301 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,7% gestiegen – von 2.903 €/m² auf 3.476 €/m².

Wohnungspreise in Jena-Kunitz - Laasan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jena-Kunitz - Laasan liegt aktuell bei 2.850 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.850 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Jena-Kunitz - Laasan zeigen seit 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.903 €/m² auf aktuell 3.476 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,74 €/m² auf 12,31 €/m², was einer Steigerung von 26,4 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten quartalsweise Schwankungen mit teils rückläufigen Tendenzen, insbesondere bei den Kaufpreisen im vierten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist maßgeblich auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Faktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 28,2 erreichte, bevor er kontinuierlich zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Jena-Zentrum mit 6.018 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kernberge mit 5.880 €/m² und Wenigenjena mit 5.307 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Jenaprießnitz - Wogau mit 3.496 €/m², Zwätzen mit 3.641 €/m² und Closewitz mit 3.873 €/m².

Die Mietpreise werden von Kernberge mit 13,25 €/m² angeführt, gefolgt von Jena-Zentrum mit 13,22 €/m² und Wenigenjena mit 13,11 €/m². Bei der Preisentwicklung verzeichneten Jenaprießnitz - Wogau und Closewitz mit 3,45% bzw. 3,44% die stärksten Kaufpreissteigerungen, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben und zwischen 0,30% und 0,39% zulegten.

In Jena-Kunitz - Laasan zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.549 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 2.925 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.718 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei etwa 2.850 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 8,60 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,4 im dritten Quartal 2022 seinen höchsten Wert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 23,3, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Phase sinkender Kaufpreise ab Ende 2022 bei gleichzeitig weiterwachsenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Kunitz - Laasan zeigt sich eine deutliche Preisspanne bei den Kaufpreisen für Wohnungen: Jena-Zentrum weist mit 3.473 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Kernberge mit 3.384 €/m² und Wenigenjena mit 3.376 €/m². Am günstigsten ist Closewitz mit 2.477 €/m², während Zwätzen und Jenaprießnitz - Wogau ebenfalls unter 3.000 €/m² liegen.

Bei den Mietpreisen führt Wöllnitz mit 11,05 €/m², knapp vor Jena-Zentrum mit 10,95 €/m² und Kernberge mit 10,91 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Jenaprießnitz - Wogau mit 9,31 €/m². Auffällig ist Closewitz mit einem überdurchschnittlichen Kaufpreisanstieg von 3,4% zum Vorjahr, während die Mietpreisentwicklung in den meisten Stadtteilen zwischen 2,2% und 3,4% liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jena-Kunitz - Laasan kann man den Bodenrichtwert in Jena-Kunitz - Laasan heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 263 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jena-Kunitz - Laasan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jena-Kunitz - Laasan liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 12,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jena-Kunitz - Laasan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jena-Kunitz - Laasan liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Jena verzeichnet mit 4.646 €/m² für Häuser und 3.022 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Bucha mit 3.073 €/m² bei Häusern und Zöllnitz mit 2.351 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte im Umland aufweisen. Die Preisentwicklung in Jena zeigt mit +3,5% bei Häusern und +1,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum.

Bei den Nachbarstädten fällt Dornburg-Camburg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von +5,2% bei Häusern besonders auf, während Großschwabhausen und Mellingen jeweils Rückgänge von -1,7% bei Hauspreisen verzeichneten. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bürgel mit 2.186 €/m² für Häuser und 1.156 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Jena weist mit 12,85 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um -1,98 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,6 % stiegen. Die Nachbarstädte liegen deutlich unter diesem Niveau, mit Bucha bei 12,00 €/m² für Häuser am nächsten zu Jena, während Bürgel und Dornburg-Camburg bei Wohnungen mit 6,88 €/m² bzw. 7,01 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung in Dornburg-Camburg mit einem Anstieg der Hausmieten um 6,03 %, dem höchsten Wert der Region, während die Wohnungsmieten dort leicht um -0,14 % sanken. Bei den Wohnungsmieten zeigen Großschwabhausen, Magdala und Apolda mit Steigerungen von über 3,3 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Jena-Kunitz - Laasan werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jena-Kunitz - Laasan besser einschätzen zu können.