Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagen 2026

Hauspreise in Hagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagen liegt aktuell bei 2.923 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 2.508 €/m² auf 2.923 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagen liegt aktuell bei 2.090 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.975 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 1.731 €/m² auf 2.090 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hagen zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.508 €/m² auf 3.095 €/m², erreichten damit ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 2.923 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,01 €/m² auf 9,40 €/m² und stiegen damit durchgehend, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2021 bis 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,8 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 33,2 im zweiten Quartal 2022 und sank danach auf 25,9 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Hauspreise in Hagen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Hagen liegt Hagen-Mitte mit 3.052 €/m² an der Spitze, während Eilpe-Dahl mit 2.771 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in allen Stadtteilen moderate Steigerungen zwischen 3,1 % und 3,8 %, wobei Hagen-Nord mit 3,75 % die stärkste Dynamik verzeichnet.

Die Mietpreise werden von Hohenlimburg mit 9,93 €/m² angeführt, gefolgt von Eilpe-Dahl mit 9,90 €/m², während Hagen-Mitte mit 8,87 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Haspe mit einem Anstieg von 2,66 % hervor, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 1,5 % und 2,1 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagen zeigen seit dem ersten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.731 €/m² auf 2.090 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 20,7 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.130 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 1.911 €/m² sanken und anschließend wieder auf das aktuelle Niveau stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,01 €/m² auf 7,52 €/m², was einer Steigerung von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,0 im ersten Quartal 2021 auf 23,2 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 27,1 erreichte. Der Rückgang des Faktors seit dem Höchststand ist primär auf deutlich gesunkene Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, wobei die Mietpreisentwicklung mit 14,6 % Wachstum seit Ende 2022 stabiler verlief als die Kaufpreisentwicklung mit einem Rückgang von 1,9 % im gleichen Zeitraum.

Wohnungspreise in Hagen nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagen zeigen eine deutliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen: Den höchsten Wert erreicht Hagen-Nord mit 2.205 €/m², während Eilpe-Dahl mit 1.997 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr fällt auf, dass Hagen-Mitte mit +1,3% den stärksten Zuwachs verzeichnet, während sowohl Hohenlimburg als auch Hagen-Nord leichte Rückgänge von -0,5% beziehungsweise -0,2% zeigen.

Bei den Mietpreisen liegen die Unterschiede deutlich geringer: Hohenlimburg führt mit 7,64 €/m² knapp vor Hagen-Mitte, während Hagen-Nord mit 7,35 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Die dynamischste Mietpreisentwicklung zeigt sich in Eilpe-Dahl mit einem Anstieg von +4,3%, während Hohenlimburg mit +3,0% die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagen kann man den Bodenrichtwert in Hagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagen liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,1% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagen liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Hagen verzeichnet bei Wohnungen mit 5,8% die stärkste Preissteigerung unter allen betrachteten Städten, während die Häuserpreise mit 2,2% moderat wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Hagen mit 2.923 €/m² für Häuser und 2.090 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² auf, während Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.383 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bemerkenswert ist der Preisrückgang von -2,6% bei Häusern in Schwerte, während Gevelsberg mit 6,1% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Hagen weist mit 9,4 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten auf. Lediglich Nachrodt-Wiblingwerde liegt mit 8,71 €/m² für Häuser und 6,66 €/m² für Wohnungen noch unter dem Hagener Niveau.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Herdecke, Schwerte und Witten mit jeweils 11,49 bis 11,5 €/m² für Häuser. Die Preissteigerungen in Hagen von 2,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich, während Wetter (Ruhr)) mit 5,0% bei Wohnungen die stärkste Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Hagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagen besser einschätzen zu können.