Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breckerfeld 2026

Hauspreise in Breckerfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breckerfeld liegt aktuell bei 2.829 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.718 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 2.394 €/m² auf 2.829 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breckerfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breckerfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breckerfeld liegt aktuell bei 2.252 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.206 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 1.891 €/m² auf 2.252 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breckerfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Breckerfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.394 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.829 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 18,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,40 €/m² auf 9,98 €/m², was einer Steigerung von 34,9 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.943 €/m² im dritten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise zwischenzeitlich Rückgänge, bevor sie ab Anfang 2024 wieder moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,0 Anfang 2021 auf 23,6 Anfang 2026, was einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Differenz in der Wachstumsdynamik besonders ab 2023 zum Tragen kam. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 29,7 im zweiten Quartal 2022 und verringerte sich seitdem nahezu durchgängig.

In Breckerfeld verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.891 €/m² auf 2.252 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,18 €/m² auf 7,87 €/m² und legten damit um 27,3% zu. Der Höhepunkt der Kaufpreise lag im dritten Quartal 2022 bei 2.357 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen und ihr Maximum im ersten Quartal 2026 erreichten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,5 im ersten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 29,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breckerfeld kann man den Bodenrichtwert in Breckerfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breckerfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breckerfeld liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breckerfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breckerfeld liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Breckerfeld verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.829 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während Schwelm mit 3.403 €/m² die höchsten und Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.383 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Breckerfeld mit 2.252 €/m² im oberen Bereich, übertroffen nur von Schwelm und Wetter (Ruhr)).

Die Preisentwicklung in Breckerfeld zeigt mit +4,1% bei Häusern und +2,1% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Besonders dynamisch entwickelte sich Gevelsberg mit einem Häuserpreisanstieg von +6,1%, während Halver und Nachrodt-Wiblingwerde bei Wohnungen mit +3,2% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Breckerfeld verzeichnet mit 9,98 €/m² bei Häusern und 7,87 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Dynamik mit +3,1% bei Häusern und +4,24% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfällt. Während Schwelm mit 11,37 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist und Wetter (Ruhr)) mit 8,38 €/m² bei Wohnungen führt, liegt Nachrodt-Wiblingwerde mit 8,71 €/m² bzw. 6,66 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Wetter (Ruhr)) mit +5,01% und Gevelsberg mit +4,81%, während Hagen als einzige Stadt einen Rückgang bei Häusern von -3,49% verzeichnet. Die Mietpreissteigerung in Breckerfeld liegt damit deutlich über dem regionalen Durchschnitt und zeigt eine positive Marktentwicklung.

Die Immobilienpreise in Breckerfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breckerfeld besser einschätzen zu können.