Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schalksmühle 2026

Hauspreise in Schalksmühle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schalksmühle liegt aktuell bei 2.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 2.198 €/m² auf 2.651 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schalksmühle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schalksmühle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schalksmühle liegt aktuell bei 1.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.921 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 1.705 €/m² auf 1.992 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schalksmühle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schalksmühle zeigten zwischen 2021 und 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.198 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.773 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.651 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,07 €/m² auf 9,47 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von rund 34 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 28,7 seinen Höhepunkt Anfang 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,3. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Schalksmühle zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.705 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.992 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.059 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Nach diesem Höhepunkt folgte ein Rückgang der Kaufpreise bis Anfang 2025, bevor eine leichte Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,74 €/m² auf 7,02 €/m² mit einem Zuwachs über den gesamten Zeitraum ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,9 seinen Spitzenwert und fiel bis Anfang 2026 auf 23,6. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab Ende 2022. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,6 liegt deutlich unter dem Höchstwert, aber noch über dem Ausgangsniveau von 24,8 zu Beginn des Beobachtungszeitraums.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schalksmühle kann man den Bodenrichtwert in Schalksmühle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schalksmühle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schalksmühle liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schalksmühle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schalksmühle liegt aktuell bei 7,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Schalksmühle verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 1.992 €/m² für Wohnungen eine Position im mittleren Preissegment der Region, wobei beide Segmente mit 4,1% bzw. 3,7% überdurchschnittlich zum Vorjahr gewachsen sind. Im Vergleich dazu weisen Radevormwald mit 3.118 €/m² und Ennepetal mit 3.029 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Altena und Werdohl mit jeweils rund 2.100 €/m² deutlich günstiger bleiben.

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt in Schalksmühle mit 4,1% den stärksten Anstieg der Region, gefolgt von Ennepetal mit 4,2%, während größere Städte wie Hagen nur 1,6% zulegen. Bei Wohnungen fällt die Dynamik in Breckerfeld mit nur 0,2% und Hagen mit 0,2% deutlich schwächer aus als in Schalksmühle.

Mietspiegel der Region

Schalksmühle verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,47 €/m² und einem Anstieg von 2,3% eine moderate Entwicklung, die im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Mit 7,02 €/m² für Wohnungen und einer Steigerung von 1,7% bewegt sich die Gemeinde ebenfalls im durchschnittlichen Segment der Region.

Ennepetal führt mit 10,76 €/m² bei Häusern und 7,85 €/m² bei Wohnungen die Preisspitze an, während Altena mit 7,93 €/m² für Häuser und 6,39 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Hagen, wo die Mietpreise für Häuser um 3,5% zurückgingen, während Ennepetal bei Wohnungen mit 4,4% die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schalksmühle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schalksmühle besser einschätzen zu können.