Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ennepetal 2026

Hauspreise in Ennepetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ennepetal liegt aktuell bei 3.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 2.572 €/m² auf 3.024 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ennepetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ennepetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ennepetal liegt aktuell bei 2.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.098 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 1.805 €/m² auf 2.139 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ennepetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ennepetal zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.572 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.173 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,4 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise jedoch rückläufig und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.024 €/m², was einem Rückgang von 4,7 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,95 €/m² auf 10,74 €/m², was einer Steigerung von 35,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchstwert und ist seitdem kontinuierlich auf 23,5 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 21,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die mit einer durchschnittlichen Rate von 7,0 % pro Jahr wachsen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,5 liegt damit deutlich unter dem Niveau der Jahre 2022 und 2023, als er noch zwischen 26 und 30 schwankte.

In Ennepetal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiteilung: Nach einem starken Anstieg von 1.805 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.240 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.139 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,24 €/m² auf 7,84 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,6 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 28,2 im dritten Quartal 2022 und sank seither auf 22,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ennepetal kann man den Bodenrichtwert in Ennepetal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 139 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ennepetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ennepetal liegt aktuell bei 10,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ennepetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ennepetal liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Ennepetal verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.024 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Sprockhövel mit 3.588 €/m² das höchste und Schalksmühle mit 2.659 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Ennepetal mit 2.139 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Sprockhövel (2.579 €/m²) und Schwelm (2.485 €/m²).

Die Preisentwicklung in Ennepetal zeigt sich mit +3,9% bei Häusern und +1,9% bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch, während Gevelsberg mit +6,1% den stärksten Häuserpreisanstieg der Region verzeichnet. Auffällig ist Wuppertal als einzige Stadt mit rückläufigen Häuserpreisen (-0,2%), während die Wohnungspreise regionsweit nur moderat steigen.

Mietspiegel der Region

In Ennepetal liegen die Mietpreise mit 10,74 €/m² für Häuser und 7,84 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Sprockhövel mit 11,66 €/m² die höchsten Hauskaltmieten und 8,60 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist, verzeichnen Halver und Schalksmühle die niedrigsten Werte im regionalen Vergleich.

Die Mietpreisentwicklung in Ennepetal zeigt mit +3,0% bei Häusern und +4,5% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der besonders bei den Wohnungsmieten deutlich wird. Auffällig ist der Rückgang der Hausmieten in Hagen um -3,5% und in Wuppertal um -4,0%, während Wetter (Ruhr)) mit +5,0% den stärksten Anstieg bei den Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ennepetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ennepetal besser einschätzen zu können.