Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Iserlohn 2026

Hauspreise in Iserlohn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Iserlohn liegt aktuell bei 2.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 2.328 €/m² auf 2.779 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Iserlohn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Iserlohn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Iserlohn liegt aktuell bei 2.116 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 1.791 €/m² auf 2.116 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Iserlohn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Iserlohn stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.328 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.917 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht. Nach diesem Peak gingen die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2023 deutlich auf 2.698 €/m² zurück und pendelten sich anschließend in einer Bandbreite zwischen 2.622 €/m² und 2.860 €/m² ein. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten von 7,52 €/m² im ersten Quartal 2021 auf aktuell 9,97 €/m², was einer Steigerung von 32,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 28,7 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,2, was einem Rückgang von 19,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte. Im Jahr 2023 war der Rückgang des Kaufpreisfaktors primär durch sinkende Kaufpreise getrieben, während in den jüngeren Quartalen die weiter anziehenden Mietpreise maßgeblich zur Reduktion beitrugen.

Hauspreise in Iserlohn nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Iserlohn zeigt sich Sümmern mit 2.956 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hennen mit 2.930 €/m². Den günstigsten Einstieg bietet Kesbern mit 2.379 €/m², während die zentrale Lage Mitte mit 2.724 €/m² im mittleren Preissegment liegt. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Hennen mit einem Anstieg von 6,7 % gegenüber dem Vorjahr, während Kesbern mit 2,6 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Die Mietpreise werden von Sümmern mit 10,42 €/m² und Mitte mit 10,41 €/m² dominiert, während Kesbern mit 7,68 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bemerkenswert ist die gegenläufige Entwicklung bei den Mieten: Während Hennen um 3,7 % zulegte, verzeichnete Kesbern einen Rückgang von 7,4 % und Letmathe einen Rückgang von 3,4 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Iserlohn stiegen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 deutlich von 1.791 €/m² auf 2.093 €/m², erreichten ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 2.179 €/m² und gingen danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.016 €/m² zurück, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 bei 2.116 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,37 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 7,78 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag zu Beginn des Beobachtungszeitraums bei 23,4 und stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf seinen Höchstwert von 26,4, bevor er bis zum ersten Quartal 2025 auf 22,2 fiel und sich anschließend bei 22,7 einpendelte. Diese Entwicklung resultierte aus dem überproportionalen Anstieg der Kaufpreise bis Ende 2022 und dem anschließenden Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Wohnungspreise in Iserlohn nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Iserlohn zeigt sich Hennen mit 2.374 €/m² als teuerster Stadtteil, während Kesbern mit 1.687 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Hennen mit 4,23 % gegenüber dem Vorjahr, gefolgt von Mitte mit 3,38 %, während die übrigen Stadtteile moderatere Anstiege zwischen 1,83 % und 2,54 % zeigen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 7,07 €/m² in Kesbern und 8,05 €/m² in Sümmern, wobei auch Hennen mit 7,96 €/m² zu den teureren Mietlagen zählt. Auffällig ist die Entwicklung in Kesbern mit einem Anstieg von 3,67 %, dem höchsten Wert unter allen Stadtteilen, während die anderen Bereiche mit Steigerungen zwischen 2,05 % und 2,41 % vergleichsweise moderat wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Iserlohn kann man den Bodenrichtwert in Iserlohn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Iserlohn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Iserlohn liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Iserlohn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Iserlohn liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Iserlohn verzeichnet mit 5,98 % bei Häusern und 4,94 % bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Kaufpreise mit 2.779 €/m² für Häuser und 2.116 €/m² für Wohnungen im mittleren Segment der Nachbarstädte liegen. Holzwickede führt das Preisniveau mit 3.263 €/m² für Häuser und 2.493 €/m² für Wohnungen deutlich an, weist allerdings mit 0,59 % eine der schwächsten Steigerungsraten auf.

Besonders niedrige Kaufpreise zeigen Altena mit 2.108 €/m² für Häuser und Nachrodt-Wiblingwerde mit 1.528 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist Schwerte als einzige Stadt mit rückläufigen Hauspreisen von -2,61 %, obwohl das absolute Preisniveau mit 3.058 €/m² überdurchschnittlich bleibt.

Mietspiegel der Region

Iserlohn verzeichnet mit 9,97 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 3,21 % bei Häusern und 2,91 % bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Schwerte und Holzwickede mit 11,49 €/m² bzw. 11,54 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, rangieren Altena und Werdohl mit unter 8,00 €/m² am unteren Ende.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Hagen, wo die Mietpreise für Häuser mit -3,49 % als einzige der Region rückläufig sind, während alle anderen Städte moderate Zuwächse zwischen 1,35 % und 2,96 % verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Iserlohn mit 7,78 €/m² knapp über dem Niveau von Fröndenberg und deutlich vor günstigeren Standorten wie Nachrodt-Wiblingwerde mit 6,66 €/m².

Die Immobilienpreise in Iserlohn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Iserlohn besser einschätzen zu können.