Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagen-Hohenlimburg 2026

Hauspreise in Hagen-Hohenlimburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagen-Hohenlimburg liegt aktuell bei 2.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,3% gestiegen – von 2.466 €/m² auf 2.893 €/m².

Wohnungspreise in Hagen-Hohenlimburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagen-Hohenlimburg liegt aktuell bei 2.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 1.804 €/m² auf 2.174 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hagen-Hohenlimburg sind von 2.466 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.893 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 17,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.050 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2024 auf 2.741 €/m², bevor sich die Preise stabilisierten und zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,40 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,96 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 34,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 27,8 auf 24,2, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die stärkere Dynamik der Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Während der Kaufpreisfaktor bis zum zweiten Quartal 2022 noch auf 31,0 anstieg, sank er in der Folge deutlich ab, da die Kaufpreise nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Hagen-Mitte mit 3.052 €/m² als teuerster Stadtteil, während Eilpe-Dahl und Haspe mit jeweils rund 2.772 €/m² die günstigsten Preise aufweisen. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Hagen-Nord mit 3,8 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von Haspe mit 3,6 %.

Die Mietpreise fallen in Eilpe-Dahl mit 9,90 €/m² am höchsten aus, während Hagen-Mitte mit 8,87 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Haspe mit einem Anstieg von 2,7 % hervor, während Hagen-Mitte mit 1,5 % die moderateste Steigerung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagen-Hohenlimburg zeigten sich seit 2021 durch eine zweiphasige Entwicklung gekennzeichnet: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.804 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.213 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.972 €/m², bevor die Preise wieder auf 2.174 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,14 €/m² auf 7,66 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 27,9 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,7, wobei diese Entwicklung primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getrieben wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 um 10,9 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 9,5 %, was zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hagen-Nord mit 2.205 €/m² als teuerster Stadtteil, während Eilpe-Dahl mit 1.997 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass Hagen-Nord als einziger Stadtteil einen Rückgang um -0,23 % verzeichnet, während Hagen-Mitte mit +1,27 % die stärkste Preissteigerung zeigt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Hagen-Mitte mit 7,63 €/m² angeführt, gefolgt von Eilpe-Dahl mit 7,61 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Hagen-Nord mit 7,35 €/m² und Haspe mit 7,36 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Eilpe-Dahl mit einem Anstieg von +4,25 % hervor, während alle Stadtteile Steigerungen zwischen 3,67 % und 4,25 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagen-Hohenlimburg kann man den Bodenrichtwert in Hagen-Hohenlimburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 305 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hagen-Hohenlimburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagen-Hohenlimburg liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagen-Hohenlimburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagen-Hohenlimburg liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Hagen verzeichnet bei Wohnungen mit 5,8% die stärkste Preissteigerung unter allen betrachteten Städten, während die Häuserpreise mit 2,2% moderat wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Hagen mit 2.923 €/m² für Häuser und 2.090 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² auf, während Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.383 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bemerkenswert ist der Preisrückgang von -2,6% bei Häusern in Schwerte, während Gevelsberg mit 6,1% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Hagen weist mit 9,4 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten auf. Lediglich Nachrodt-Wiblingwerde liegt mit 8,71 €/m² für Häuser und 6,66 €/m² für Wohnungen noch unter dem Hagener Niveau.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Herdecke, Schwerte und Witten mit jeweils 11,49 bis 11,5 €/m² für Häuser. Die Preissteigerungen in Hagen von 2,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich, während Wetter (Ruhr)) mit 5,0% bei Wohnungen die stärkste Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Hagen-Hohenlimburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagen-Hohenlimburg besser einschätzen zu können.