Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gevelsberg 2026

Hauspreise in Gevelsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gevelsberg liegt aktuell bei 3.175 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.067 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 2.686 €/m² auf 3.175 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gevelsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gevelsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gevelsberg liegt aktuell bei 2.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 1.911 €/m² auf 2.253 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gevelsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gevelsberg sind von 2.686 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.175 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 18,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,94 €/m² auf 10,72 €/m², was einem Anstieg von 35,0 % gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg ereignete sich zwischen Anfang 2021 und Ende 2022, während die Entwicklung ab 2023 stagnierte und zeitweise rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,2 im ersten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 12,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei sich die Schere zwischen beiden Entwicklungen insbesondere ab 2024 vergrößerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gevelsberg zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 1.911 €/m² auf 2.253 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 17,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Wachstum bis zum 3. Quartal 2022 mit einem Höchstwert von 2.363 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2023, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und seit Ende 2024 auf einem Niveau um 2.250 €/m² bewegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,35 €/m² auf 8,04 €/m², was einem Zuwachs von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 25,1 auf 23,4, wobei der Rückgang primär durch die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2023, als der Faktor von 27,5 auf 26,4 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gevelsberg kann man den Bodenrichtwert in Gevelsberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gevelsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gevelsberg liegt aktuell bei 10,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gevelsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gevelsberg liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Gevelsberg verzeichnet bei Häusern mit 3.175 €/m² und Wohnungen mit 2.253 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente mit +3,5% respektive +1,5% zum Vorjahr gestiegen sind. Während Sprockhövel mit 3.588 €/m² und Hattingen mit 3.576 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Breckerfeld mit 2.818 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.

Die stärksten Preisanstiege bei Häusern zeigen Witten mit +5,4% und Ennepetal mit +4,2%, während Hagen mit nur +1,6% deutlich moderater wuchs. Bei Wohnungen verzeichnet Radevormwald mit +2,3% die höchste Steigerung, während Witten als einzige Stadt einen Rückgang von -0,6% aufweist.

Mietspiegel der Region

Gevelsberg weist mit 10,72 €/m² für Häuser und 8,04 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf. Während die Häusermieten mit 2,6% zum Vorjahr anstiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 3,9% eine überdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Die höchsten Mietpreise im Umland finden sich in Hattingen mit 11,80 €/m² für Häuser und Herdecke mit 9,19 €/m² für Wohnungen, während Hagen bei den Häusermieten mit 9,41 €/m² das günstigste Niveau aufweist und als einzige Stadt einen Rückgang von -3,5% verzeichnet. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Wetter (Ruhr)) mit 5,0% und Herdecke mit 4,6% Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Gevelsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gevelsberg besser einschätzen zu können.