Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagen-Hagen-Nord 2026

Hauspreise in Hagen-Hagen-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagen-Hagen-Nord liegt aktuell bei 2.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.909 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,4% gestiegen – von 2.520 €/m² auf 2.985 €/m².

Wohnungspreise in Hagen-Hagen-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagen-Hagen-Nord liegt aktuell bei 2.216 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 1.825 €/m² auf 2.216 €/m².

In Hagen-Nord stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.520 €/m² im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.157 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.906 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei etwa 2.985 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,87 €/m² auf 9,34 €/m² und verzeichneten über den gesamten Zeitraum einen Anstieg von rund 36,0 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,6 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 34,1 im zweiten Quartal 2022, getrieben durch überdurchschnittlich stark steigende Kaufpreise. Seit dem zweiten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf aktuell 26,6, da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mietpreise weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Hagen-Mitte mit 3.052 €/m² als teuerster Stadtteil, während Eilpe-Dahl und Haspe mit jeweils rund 2.770 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweisen. Die Preisentwicklung verläuft in allen Stadtteilen positiv, wobei Haspe mit 3,6% die stärkste Steigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,87 €/m² in Hagen-Mitte und 9,93 €/m² in Hohenlimburg, wobei die höchsten Mieten damit in dem Stadtteil mit mittleren Kaufpreisen zu finden sind. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Haspe mit einem Anstieg von 2,7% deutlich hervor, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 1,5% und 1,9% aufweisen.

In Hagen-Nord zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.825 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.216 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,79 €/m² auf 7,38 €/m², was einer Steigerung von 27,5 % gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte dabei zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, während die Preise im Jahr 2023 vorübergehend zurückgingen, bevor sie ab Ende 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 26,3 im ersten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 ein Höchststand von 29,3 erreicht wurde. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise im Beobachtungszeitraum stärker anstiegen als die Kaufpreise, insbesondere seit Anfang 2023, als der Kaufpreisfaktor kontinuierlich von seinem Höchststand zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hohenlimburg mit 2.167 €/m² als teuerster Stadtteil, während Eilpe-Dahl mit 1.997 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bemerkenswert ist, dass Hohenlimburg als einziger Stadtteil einen Preisrückgang von -0,5 % verzeichnet, während Hagen-Mitte mit +1,3 % den stärksten Anstieg zeigt.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 7,36 €/m² in Haspe und 7,64 €/m² in Hohenlimburg. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen +3,0 % und +4,3 % deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Eilpe-Dahl mit +4,3 % die höchste Veränderungsrate aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Nord kann man den Bodenrichtwert in Hagen-Hagen-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hagen-Hagen-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagen-Hagen-Nord liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagen-Hagen-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagen-Hagen-Nord liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Hagen verzeichnet bei Wohnungen mit 5,8% die stärkste Preissteigerung unter allen betrachteten Städten, während die Häuserpreise mit 2,2% moderat wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Hagen mit 2.923 €/m² für Häuser und 2.090 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² auf, während Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.383 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bemerkenswert ist der Preisrückgang von -2,6% bei Häusern in Schwerte, während Gevelsberg mit 6,1% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Hagen weist mit 9,4 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten auf. Lediglich Nachrodt-Wiblingwerde liegt mit 8,71 €/m² für Häuser und 6,66 €/m² für Wohnungen noch unter dem Hagener Niveau.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Herdecke, Schwerte und Witten mit jeweils 11,49 bis 11,5 €/m² für Häuser. Die Preissteigerungen in Hagen von 2,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich, während Wetter (Ruhr)) mit 5,0% bei Wohnungen die stärkste Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Hagen-Hagen-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagen-Hagen-Nord besser einschätzen zu können.