Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nachrodt-Wiblingwerde 2026

Hauspreise in Nachrodt-Wiblingwerde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde liegt aktuell bei 2.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,3% gestiegen – von 1.941 €/m² auf 2.374 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nachrodt-Wiblingwerde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde liegt aktuell bei 1.523 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.467 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.271 €/m² auf 1.523 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.941 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.374 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,54 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Zuwachs von 32,7 % gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte im Zeitraum von Anfang 2021 bis Mitte 2022, während sich die Preise ab Ende 2022 stabilisierten und zeitweise leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 24,7 auf 22,8, was auf eine prozentual stärkere Mietsteigerung als Kaufpreissteigerung hindeutet. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors lag bei 28,2 im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise besonders stark anstiegen, während die Mietpreise noch moderat wuchsen. Der anschließende Rückgang des Faktors bis Anfang 2026 resultierte aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

In Nachrodt-Wiblingwerde zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem ersten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.271 €/m² auf einen Höchstwert von 1.577 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.523 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,44 €/m² auf 6,64 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 22,6 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 19,1 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 besonders stark korrigierten, während die Mietpreise in dieser Phase weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nachrodt-Wiblingwerde kann man den Bodenrichtwert in Nachrodt-Wiblingwerde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nachrodt-Wiblingwerde liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nachrodt-Wiblingwerde liegt aktuell bei 6,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 5,44 €/m² auf 6,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Nachrodt-Wiblingwerde liegt mit 2.374 €/m² für Häuser im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Preisniveaus von Schwerte (3.058 €/m²), Hagen (2.925 €/m²) und Breckerfeld (2.818 €/m²). Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.523 €/m² eine ähnliche Positionierung, wobei Schwerte (2.413 €/m²) und Breckerfeld (2.243 €/m²) die höchsten Preise aufweisen, während Altena (1.477 €/m²) das günstigste Pflaster bildet.

Die Preisentwicklung in Nachrodt-Wiblingwerde zeigt mit +4,2% bei Häusern und +3,8% bei Wohnungen einen moderaten Aufwärtstrend, der von Iserlohn (+5,9% bei Häusern) und Neuenrade (+7,7% bei Wohnungen) übertroffen wird. Auffällig ist der Preisrückgang in Schwerte bei Häusern (-2,6%) sowie die stagnierende Entwicklung bei Wohnungen in Hagen (+0,2%) und Breckerfeld (+0,2%).

Mietspiegel der Region

Nachrodt-Wiblingwerde weist mit 8,68 €/m² für Häuser und 6,64 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Schwerte mit 11,49 €/m² bei Häusern und 8,32 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte erreicht, liegen auch Iserlohn, Breckerfeld und Lüdenscheid deutlich über dem Niveau von Nachrodt-Wiblingwerde, ähnlich günstig zeigen sich hingegen Altena und Werdohl.

Die Mietpreisentwicklung in Nachrodt-Wiblingwerde verlief mit +2,24 % bei Häusern und +2,0 % bei Wohnungen moderat und liegt im mittleren Bereich der Region. Besonders auffällig sind der Rückgang in Hagen mit -3,49 % bei Häusern sowie der starke Anstieg in Neuenrade mit +4,93 % bei Häusern und in Breckerfeld mit +3,43 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Nachrodt-Wiblingwerde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nachrodt-Wiblingwerde besser einschätzen zu können.