Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagen-Eilpe-Dahl 2026

Hauspreise in Hagen-Eilpe-Dahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagen-Eilpe-Dahl liegt aktuell bei 2.785 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.699 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 2.362 €/m² auf 2.785 €/m².

Wohnungspreise in Hagen-Eilpe-Dahl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagen-Eilpe-Dahl liegt aktuell bei 2.008 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 1.638 €/m² auf 2.008 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hagen-Eilpe-Dahl stiegen von 2.362 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.928 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,0 % entspricht. Seitdem gaben die Preise bis Anfang 2024 deutlich nach und erreichten 2.644 €/m², bevor sie sich auf aktuell 2.785 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Über den gesamten Betrachtungszeitraum ergibt sich ein Preisanstieg von 17,9 %, die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,33 €/m² auf 9,95 €/m², was einem Plus von 35,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,9 Anfang 2021 kontinuierlich auf 29,3 Mitte 2022 an, bevor er bis Anfang 2024 auf 22,7 sank und sich seitdem bei 23,3 stabilisierte. Die Entwicklung zeigt, dass in der Phase bis Mitte 2022 die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten, während in der anschließenden Korrekturphase sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen den Faktor deutlich reduzierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Hagen-Mitte mit 3.052 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, während Haspe mit 2.772 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr fiel in allen Stadtteilen positiv aus, wobei Hagen-Nord mit 3,8% die stärkste Steigerung verzeichnete.

Bei den Mietpreisen liegt Hohenlimburg mit 9,93 €/m² an der Spitze, gefolgt von Haspe mit 9,65 €/m², während Hagen-Mitte mit 8,87 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg moderate Anstiege, wobei Haspe mit 2,7% die deutlichste Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagen-Eilpe-Dahl zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.638 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.033 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 zwischenzeitlich auf 1.816 €/m², erholten sich anschließend jedoch wieder auf 2.008 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,03 €/m² auf 7,65 €/m², was einer Steigerung von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,6 im ersten Quartal 2021 auf ein Maximum von 26,0 im dritten Quartal 2022 und fiel danach auf 21,2 im vierten Quartal 2024, bevor er sich auf 21,9 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Die deutliche Reduzierung des Faktors ab Mitte 2022 resultierte aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, während der vorherige Anstieg durch überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hagen-Nord mit 2.205 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hohenlimburg mit 2.167 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Haspe mit 2.030 €/m² auf, knapp vor Hagen-Mitte mit 2.046 €/m².

Die Mietpreise bewegen sich auf ähnlichem Niveau zwischen 7,35 €/m² und 7,64 €/m², wobei Hohenlimburg mit 7,64 €/m² knapp die Spitzenposition einnimmt. Während die Kaufpreise in Hagen-Mitte um 1,3% zulegten, verzeichneten Hohenlimburg und Hagen-Nord leichte Rückgänge von -0,5% bzw. -0,2%, während die Mietpreise stadtteilübergreifend zwischen 3,0% und 4,1% anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagen-Eilpe-Dahl kann man den Bodenrichtwert in Hagen-Eilpe-Dahl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hagen-Eilpe-Dahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagen-Eilpe-Dahl liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagen-Eilpe-Dahl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagen-Eilpe-Dahl liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Hagen verzeichnet bei Wohnungen mit 5,8% die stärkste Preissteigerung unter allen betrachteten Städten, während die Häuserpreise mit 2,2% moderat wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Hagen mit 2.923 €/m² für Häuser und 2.090 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² auf, während Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.383 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bemerkenswert ist der Preisrückgang von -2,6% bei Häusern in Schwerte, während Gevelsberg mit 6,1% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Hagen weist mit 9,4 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten auf. Lediglich Nachrodt-Wiblingwerde liegt mit 8,71 €/m² für Häuser und 6,66 €/m² für Wohnungen noch unter dem Hagener Niveau.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Herdecke, Schwerte und Witten mit jeweils 11,49 bis 11,5 €/m² für Häuser. Die Preissteigerungen in Hagen von 2,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich, während Wetter (Ruhr)) mit 5,0% bei Wohnungen die stärkste Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Hagen-Eilpe-Dahl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagen-Eilpe-Dahl besser einschätzen zu können.