Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagen-Hagen-Mitte 2026

Hauspreise in Hagen-Hagen-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagen-Hagen-Mitte liegt aktuell bei 3.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.964 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 2.616 €/m² auf 3.061 €/m².

Wohnungspreise in Hagen-Hagen-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagen-Hagen-Mitte liegt aktuell bei 2.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.919 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 1.673 €/m² auf 2.053 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hagen-Mitte zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.616 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.242 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht. Seit Anfang 2023 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten, wobei das aktuelle Niveau bei 3.061 €/m² (Q1 2026) liegt und damit 17,0 % über dem Ausgangswert von 2021. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,60 €/m² auf 8,89 €/m², was einer Steigerung von 34,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,0 im ersten Quartal 2021 auf ein Maximum von 36,7 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 28,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend mit nur geringen Schwankungen fort, was zu einem niedrigeren Kaufpreisfaktor führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Hagen-Nord mit 2.971 €/m² als teuerster Stadtteil, während Eilpe-Dahl und Haspe mit jeweils rund 2.770 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 3,4 % und 3,8 % in allen Stadtteilen moderat und relativ einheitlich aus, wobei Hagen-Nord mit 3,8 % die höchste Dynamik verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Hohenlimburg mit 9,93 €/m² an der Spitze, gefolgt von Eilpe-Dahl mit 9,90 €/m², während Hagen-Nord mit 9,30 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich mit 1,5 % bis 2,7 % Steigerung ebenfalls moderat, wobei Haspe mit 2,7 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hagen-Mitte zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 mit 1.673 €/m² und dem 1. Quartal 2026 mit 2.053 €/m² einen Anstieg um 22,7 %. Der Höhepunkt wurde im 4. Quartal 2022 mit 2.092 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis zum 4. Quartal 2024 auf 1.875 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,06 €/m² auf 7,65 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,0 im 1. Quartal 2021 auf 22,4 im 1. Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 26,5 im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Faktors in den jüngsten Quartalen resultiert aus der Kombination von weiter steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig leicht rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Hagen-Nord weist mit 2.205 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, während Eilpe-Dahl mit 1.997 €/m² die günstigsten Wohnungspreise verzeichnet. Bei den Kaufpreisen zeigt sich Eilpe-Dahl mit +0,75 % als einziger Stadtteil mit nennenswertem Anstieg, während Hohenlimburg mit -0,45 % den stärksten Rückgang aufweist.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 7,35 €/m² und 7,64 €/m², wobei Hohenlimburg das höchste und Hagen-Nord das niedrigste Niveau erreicht. Alle Stadtteile verzeichnen deutliche Mietsteigerungen zwischen +2,96 % und +4,25 %, mit Eilpe-Dahl an der Spitze der Mietpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagen-Hagen-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Hagen-Hagen-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 173 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hagen-Hagen-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagen-Hagen-Mitte liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 6,6 €/m² auf 8,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagen-Hagen-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagen-Hagen-Mitte liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Hagen verzeichnet bei Wohnungen mit 5,8% die stärkste Preissteigerung unter allen betrachteten Städten, während die Häuserpreise mit 2,2% moderat wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Hagen mit 2.923 €/m² für Häuser und 2.090 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² auf, während Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.383 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bemerkenswert ist der Preisrückgang von -2,6% bei Häusern in Schwerte, während Gevelsberg mit 6,1% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Hagen weist mit 9,4 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten auf. Lediglich Nachrodt-Wiblingwerde liegt mit 8,71 €/m² für Häuser und 6,66 €/m² für Wohnungen noch unter dem Hagener Niveau.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Herdecke, Schwerte und Witten mit jeweils 11,49 bis 11,5 €/m² für Häuser. Die Preissteigerungen in Hagen von 2,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich, während Wetter (Ruhr)) mit 5,0% bei Wohnungen die stärkste Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Hagen-Hagen-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagen-Hagen-Mitte besser einschätzen zu können.