Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hagen-Haspe 2026

Hauspreise in Hagen-Haspe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hagen-Haspe liegt aktuell bei 2.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.706 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 2.367 €/m² auf 2.762 €/m².

Wohnungspreise in Hagen-Haspe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hagen-Haspe liegt aktuell bei 2.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.914 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 1.680 €/m² auf 2.023 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hagen-Haspe zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.367 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.935 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,0% entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte ein Rückgang auf 2.652 €/m² Ende 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder anzogen und im ersten Quartal 2026 bei 2.762 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,12 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,6 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 23,3 im dritten Quartal 2025, dem niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 24,0, was einer Erholung gegenüber den Tiefstständen entspricht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede: Hagen-Mitte weist mit 3.052 €/m² die höchsten Preise auf, während Eilpe-Dahl mit 2.771 €/m² am günstigsten liegt. Die Preisentwicklung verläuft durchweg positiv, wobei Hagen-Nord mit 3,8% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Hohenlimburg mit 9,93 €/m² knapp vor Eilpe-Dahl mit 9,90 €/m², während Hagen-Mitte mit 8,87 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 1,5% und 2,1% moderater aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Hagen-Nord auch hier mit 2,1% den höchsten Zuwachs zeigt.

In Hagen-Haspe zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.680 €/m² auf 2.023 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,4 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.074 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 auf 1.914 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder auf über 2.000 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,89 €/m² auf 7,33 €/m², was einem Zuwachs von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,8 Anfang 2021 auf 23,0 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 ein Höchstwert von 27,2 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen, die seit 2023 kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum stagnierten oder rückläufig waren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hagen-Nord mit 2.205 €/m² als teuerster Stadtteil, während Eilpe-Dahl mit 1.997 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preisentwicklung verlief uneinheitlich: Hagen-Mitte verzeichnete mit 1,3 % den stärksten Zuwachs, während Hohenlimburg und Hagen-Nord leichte Rückgänge um -0,5 % bzw. -0,2 % hinnehmen mussten.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 7,35 €/m² in Hagen-Nord und 7,64 €/m² in Hohenlimburg. Bei der Mietpreisentwicklung stiegen die Werte in allen Stadtteilen, wobei Eilpe-Dahl mit 4,3 % und Hagen-Nord mit 4,1 % die deutlichsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hagen-Haspe kann man den Bodenrichtwert in Hagen-Haspe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hagen-Haspe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hagen-Haspe liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hagen-Haspe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hagen-Haspe liegt aktuell bei 7,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Hagen verzeichnet bei Wohnungen mit 5,8% die stärkste Preissteigerung unter allen betrachteten Städten, während die Häuserpreise mit 2,2% moderat wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Hagen mit 2.923 €/m² für Häuser und 2.090 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Herdecke mit 3.441 €/m² und Witten mit 3.385 €/m² auf, während Nachrodt-Wiblingwerde mit 2.383 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bemerkenswert ist der Preisrückgang von -2,6% bei Häusern in Schwerte, während Gevelsberg mit 6,1% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Hagen weist mit 9,4 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten auf. Lediglich Nachrodt-Wiblingwerde liegt mit 8,71 €/m² für Häuser und 6,66 €/m² für Wohnungen noch unter dem Hagener Niveau.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Herdecke, Schwerte und Witten mit jeweils 11,49 bis 11,5 €/m² für Häuser. Die Preissteigerungen in Hagen von 2,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen liegen im mittleren Bereich, während Wetter (Ruhr)) mit 5,0% bei Wohnungen die stärkste Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Hagen-Haspe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hagen-Haspe besser einschätzen zu können.