Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Duisburg-Walsum 2026

Hauspreise in Duisburg-Walsum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Duisburg-Walsum liegt aktuell bei 2.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.704 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.429 €/m² auf 2.758 €/m².

Wohnungspreise in Duisburg-Walsum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Duisburg-Walsum liegt aktuell bei 2.191 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.141 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 1.839 €/m² auf 2.191 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Duisburg-Walsum zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.429 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.758 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,5 % entspricht. Der Höhepunkt wurde mit 2.871 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,72 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Zuwachs von 35,0 % entspricht und damit die Kaufpreisentwicklung deutlich übertrifft.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 26,2 auf 22,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 um 8,5 % fielen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich um 6,7 % an.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Süd mit 3.727 €/m² als teuerster Stadtteil, während Meiderich-Beeck mit 2.547 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Meiderich-Beeck mit 4,2 %, gefolgt von Rheinhausen mit 4,1 %.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Süd mit 13,31 €/m² angeführt, während Meiderich-Beeck mit 9,86 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist, dass die Mietpreise in den meisten Stadtteilen rückläufig sind, wobei Mitte und Meiderich-Beeck mit -3,5 % beziehungsweise -3,4 % die stärksten Rückgänge verzeichnen, während nur Rheinhausen einen leichten Anstieg von 0,5 % zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Duisburg-Walsum sind von 1.839 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.191 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 19,1% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,35 €/m² auf 8,03 €/m², was einem Anstieg von 26,5% gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis zum ersten Quartal 2023, bevor sich die Kaufpreise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten und leicht anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im ersten Quartal 2021 auf 22,7 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 5,8% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 26,5% deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise mit 19,1% im betrachteten Zeitraum. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors wurde im dritten Quartal 2022 mit 27,3 erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum aktuellen Niveau.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den Duisburger Stadtteilen: Während Hamborn mit 1.728 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, liegt Süd mit 2.770 €/m² an der Spitze. Die stärkste Preisdynamik im Jahresvergleich verzeichnet Meiderich-Beeck mit einem Anstieg von 4,3 %, während Hamborn mit 2,4 % die geringste Steigerung zeigt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Süd führt mit 9,16 €/m², Hamborn bildet mit 7,42 €/m² erneut das untere Ende der Skala. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Süd mit einem Zuwachs von 4,3 % hervor, während Mitte mit 3,4 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Duisburg-Walsum kann man den Bodenrichtwert in Duisburg-Walsum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Duisburg-Walsum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Duisburg-Walsum liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 10,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Duisburg-Walsum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Duisburg-Walsum liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Duisburg weist mit 3.033 €/m² für Häuser und 2.234 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Kaufpreise auf und liegt damit am unteren Ende der Nachbarstädte. Deutlich höhere Preisniveaus zeigen Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen sowie Ratingen mit 4.377 €/m² für Häuser und 3.415 €/m² für Wohnungen, während Oberhausen mit 3.070 €/m² für Häuser ein ähnliches Niveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Duisburg zeigt mit +2,5% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen moderate Zuwächse, während Oberhausen bei Wohnungen mit +5,5% die stärkste Dynamik aufweist. Auffällig ist der Preisrückgang in Mülheim an der Ruhr bei Häusern mit -1,1%, während die meisten Nachbarstädte positive Entwicklungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Duisburg verzeichnet mit 4,08 % bei Häusern und 4,33 % bei Wohnungen die höchsten Mietsteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die absoluten Mietpreise liegen in Duisburg mit 10,97 €/m² für Häuser und 8,19 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau von Meerbusch (15,69 €/m² bzw. 11,76 €/m²) und Ratingen (14,98 €/m² bzw. 11,38 €/m²), die als teuerste Nachbarstädte gelten.

Während Mülheim an der Ruhr, Krefeld und Oberhausen bei Häusern Rückgänge zwischen -0,8 % und -4,75 % verzeichnen, zeigen alle Nachbarstädte bei Wohnungen positive Entwicklungen. Mit Kamp-Lintfort (10,56 €/m² und 8,30 €/m²) und Neukirchen-Vluyn (10,72 €/m² und 8,70 €/m²) bewegt sich Duisburg auf ähnlichem Preisniveau.

Die Immobilienpreise in Duisburg-Walsum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Duisburg-Walsum besser einschätzen zu können.