Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl 2026

Hauspreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl liegt aktuell bei 2.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.925 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.636 €/m² auf 2.992 €/m².

Wohnungspreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl liegt aktuell bei 2.146 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20% gestiegen – von 1.788 €/m² auf 2.146 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.636 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.142 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.992 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,73 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf 10,34 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 33,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,4 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 30,8 im zweiten Quartal 2022, bevor er auf 24,1 im ersten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Homberg-Ruhrort-Baerl zeigen eine deutliche Spannweite von 2.547 €/m² in Meiderich-Beeck bis zu 3.727 €/m² in Süd. Alle Stadtteile verzeichnen positive Veränderungen zum Vorjahr, wobei Meiderich-Beeck mit 4,2% und Rheinhausen mit 4,1% die höchsten Zuwächse aufweisen.

Bei den Mietpreisen liegt Meiderich-Beeck mit 9,86 €/m² am niedrigsten, während Süd mit 13,31 €/m² das obere Ende markiert. Auffällig ist die Entwicklung der Mietpreise: Meiderich-Beeck und Mitte verzeichnen mit -3,4% bzw. -3,5% deutliche Rückgänge, während Walsum und Rheinhausen leichte Anstiege zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl zeigten über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.788 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.146 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 20,0 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,42 €/m² auf 8,12 €/m², was eine Steigerung von 26,5 % bedeutet. Während die Kaufpreise bis Ende 2022 kontinuierlich anstiegen und einen Höchstwert von 2.196 €/m² erreichten, folgte 2023 eine merkliche Korrekturphase mit rückläufigen Werten, bevor ab 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 23,2 auf 22,0, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung im Jahr 2023, als bei fallenden Kaufpreisen die Mieten weiter zulegten und der Faktor von 26,3 Ende 2022 auf 22,5 Ende 2023 sank. Die Mietpreise wiesen über den gesamten Zeitraum eine konstantere Aufwärtsentwicklung auf, während die Kaufpreise stärkeren Schwankungen unterlagen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren deutlich: Hamborn weist mit 1.728 €/m² den niedrigsten Wert auf, während Süd mit 2.770 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen eine durchweg positive Entwicklung, wobei Meiderich-Beeck mit 4,3 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Hamborn ebenfalls am unteren Ende mit 7,42 €/m², während Süd mit 9,16 €/m² die höchsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt in allen Stadtteilen einen Anstieg zwischen 3,4 % und 4,3 %, wobei wiederum Süd mit 4,3 % die stärkste Dynamik aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl kann man den Bodenrichtwert in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Duisburg weist mit 3.033 €/m² für Häuser und 2.234 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Kaufpreise auf und liegt damit am unteren Ende der Nachbarstädte. Deutlich höhere Preisniveaus zeigen Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen sowie Ratingen mit 4.377 €/m² für Häuser und 3.415 €/m² für Wohnungen, während Oberhausen mit 3.070 €/m² für Häuser ein ähnliches Niveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Duisburg zeigt mit +2,5% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen moderate Zuwächse, während Oberhausen bei Wohnungen mit +5,5% die stärkste Dynamik aufweist. Auffällig ist der Preisrückgang in Mülheim an der Ruhr bei Häusern mit -1,1%, während die meisten Nachbarstädte positive Entwicklungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Duisburg verzeichnet mit 4,08 % bei Häusern und 4,33 % bei Wohnungen die höchsten Mietsteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die absoluten Mietpreise liegen in Duisburg mit 10,97 €/m² für Häuser und 8,19 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau von Meerbusch (15,69 €/m² bzw. 11,76 €/m²) und Ratingen (14,98 €/m² bzw. 11,38 €/m²), die als teuerste Nachbarstädte gelten.

Während Mülheim an der Ruhr, Krefeld und Oberhausen bei Häusern Rückgänge zwischen -0,8 % und -4,75 % verzeichnen, zeigen alle Nachbarstädte bei Wohnungen positive Entwicklungen. Mit Kamp-Lintfort (10,56 €/m² und 8,30 €/m²) und Neukirchen-Vluyn (10,72 €/m² und 8,70 €/m²) bewegt sich Duisburg auf ähnlichem Preisniveau.

Die Immobilienpreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl besser einschätzen zu können.