Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Duisburg-Süd 2026

Hauspreise in Duisburg-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Duisburg-Süd liegt aktuell bei 3.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.634 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 3.255 €/m² auf 3.714 €/m².

Wohnungspreise in Duisburg-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Duisburg-Süd liegt aktuell bei 2.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 2.308 €/m² auf 2.760 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Duisburg-Süd zeigten von Anfang 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.255 €/m² auf 3.884 €/m², was einem Zuwachs von 19,3 % entspricht. Seit dem Höchststand im vierten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 3.714 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,4 % gleichkommt. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,86 €/m² auf 13,26 €/m² über den gesamten Zeitraum, was einer Steigerung von 34,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 29,6 und fiel seither kontinuierlich auf 23,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise besonders zwischen 2023 und 2025 deutlich anzogen, während die Kaufpreise im selben Zeitraum sanken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Rheinhausen mit 3.093 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Mitte mit 3.082 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Meiderich-Beeck mit 2.547 €/m² auf. Die Kaufpreisentwicklung verlief in allen Stadtteilen positiv, wobei Meiderich-Beeck mit 4,2% und Rheinhausen mit 4,1% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Die Mietpreise werden von Rheinhausen mit 10,81 €/m² angeführt, während Meiderich-Beeck mit 9,86 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung fiel überwiegend negativ aus, besonders deutlich in Mitte mit -3,5% und Meiderich-Beeck mit -3,4%, während Walsum als einziger Stadtteil einen leichten Anstieg von 0,6% verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Duisburg-Süd sind zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 von 2.308 €/m² auf 2.760 €/m² gestiegen, was einer Gesamtveränderung von 19,6 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.836 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine Phase rückläufiger Preise bis Anfang 2024, seitdem zeigen die Kaufpreise wieder eine aufwärtsgerichtete Tendenz. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,15 €/m² auf 9,12 €/m², was einem Zuwachs von 27,6 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,9 im 1. Quartal 2021 auf 25,2 im 1. Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,5 im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 18,6 % vom Höchststand zeigt eine Annäherung zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Mitte mit 2.409 €/m² als teuerstes Viertel, während Hamborn mit 1.728 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Meiderich-Beeck mit 4,3 % zum Vorjahr, während Hamborn mit 2,4 % die geringste Kaufpreisentwicklung zeigt.

Die höchsten Mietpreise werden in Mitte mit 8,31 €/m² erreicht, am günstigsten ist Hamborn mit 7,42 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung liegt Meiderich-Beeck mit 4,0 % an der Spitze, während Mitte mit 3,4 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Duisburg-Süd kann man den Bodenrichtwert in Duisburg-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 235 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Duisburg-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Duisburg-Süd liegt aktuell bei 13,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 13,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Duisburg-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Duisburg-Süd liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Duisburg weist mit 3.033 €/m² für Häuser und 2.234 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Kaufpreise auf und liegt damit am unteren Ende der Nachbarstädte. Deutlich höhere Preisniveaus zeigen Meerbusch mit 5.171 €/m² für Häuser und 3.860 €/m² für Wohnungen sowie Ratingen mit 4.377 €/m² für Häuser und 3.415 €/m² für Wohnungen, während Oberhausen mit 3.070 €/m² für Häuser ein ähnliches Niveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Duisburg zeigt mit +2,5% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen moderate Zuwächse, während Oberhausen bei Wohnungen mit +5,5% die stärkste Dynamik aufweist. Auffällig ist der Preisrückgang in Mülheim an der Ruhr bei Häusern mit -1,1%, während die meisten Nachbarstädte positive Entwicklungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Duisburg verzeichnet mit 4,08 % bei Häusern und 4,33 % bei Wohnungen die höchsten Mietsteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die absoluten Mietpreise liegen in Duisburg mit 10,97 €/m² für Häuser und 8,19 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau von Meerbusch (15,69 €/m² bzw. 11,76 €/m²) und Ratingen (14,98 €/m² bzw. 11,38 €/m²), die als teuerste Nachbarstädte gelten.

Während Mülheim an der Ruhr, Krefeld und Oberhausen bei Häusern Rückgänge zwischen -0,8 % und -4,75 % verzeichnen, zeigen alle Nachbarstädte bei Wohnungen positive Entwicklungen. Mit Kamp-Lintfort (10,56 €/m² und 8,30 €/m²) und Neukirchen-Vluyn (10,72 €/m² und 8,70 €/m²) bewegt sich Duisburg auf ähnlichem Preisniveau.

Die Immobilienpreise in Duisburg-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Duisburg-Süd besser einschätzen zu können.