Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Fuhlenbrock 2026

Hauspreise in Bottrop-Fuhlenbrock

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Fuhlenbrock liegt aktuell bei 3.597 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,1% gestiegen – von 3.021 €/m² auf 3.597 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Fuhlenbrock

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Fuhlenbrock liegt aktuell bei 2.663 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.598 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 2.225 €/m² auf 2.663 €/m².

In Bottrop-Fuhlenbrock stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.021 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.597 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,34 €/m² auf 12,75 €/m², was eine Steigerung von 36,5 % bedeutet. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 3.745 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreichten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,0 im ersten Quartal 2021 zunächst auf 30,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 um 4,0 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 22,9 %, was zu einem deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors um 21,9 % führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Grafenwald mit 3.801 €/m² als teuerster Stadtteil, während Boy mit 3.187 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Boy mit einem Anstieg von 5,6 % zum Vorjahr, während Welheimer Mark als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,4 % verzeichnet.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Grafenwald mit 12,35 €/m² angeführt, gefolgt von Eigen mit 11,92 €/m². Den deutlichsten Mietpreisanstieg verzeichnet Welheimer Mark mit 5,0 %, während Vonderort mit 10,59 €/m² und einem minimalen Anstieg von 0,1 % das günstigste Mietniveau bietet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bottrop-Fuhlenbrock zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.225 €/m² auf 2.663 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 19,7% entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich mit einer deutlichen Wachstumsphase bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.649 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.407 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,81 €/m² auf 8,57 €/m², was einem Zuwachs von 25,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,2 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann auf aktuell 25,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, während ab Ende 2022 die weiterhin steigenden Mietpreise auf stagnierende oder fallende Kaufpreise trafen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit unter dem Ausgangsniveau von 2021, da die Mietpreissteigerungen insgesamt die Kaufpreisentwicklung übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Grafenwald verzeichnet mit 2.585 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen, während Ebel mit 1.921 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Kaufpreisveränderungen sticht Welheimer Mark mit einem Anstieg von 3,4 % hervor, während Welheim und Boy leichte Rückgänge von -0,3 % bzw. -0,2 % verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in Grafenwald mit 8,52 €/m² erzielt, gefolgt von Vonderort mit 8,28 €/m², während Welheimer Mark mit 7,84 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die stärkste Mietpreissteigerung zeigt sich in Welheimer Mark mit 4,3 %, während alle anderen Stadtteile Anstiege zwischen 2,3 % und 3,2 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Fuhlenbrock kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Fuhlenbrock heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 254 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Fuhlenbrock

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Fuhlenbrock liegt aktuell bei 12,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 12,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Fuhlenbrock

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Fuhlenbrock liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop verzeichnet bei Häusern mit 3.465 €/m² die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, liegt damit sogar über Essen mit 3.669 €/m², während die Preise für Wohnungen mit 2.468 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,4 %, bei Wohnungen hingegen einen Anstieg um 1,7 %.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Marl mit 5,9 % und Gladbeck mit 5,5 %, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² die niedrigsten Hauspreise und 1.993 €/m² auch die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist. Bei Wohnungen sticht Oberhausen mit einem Preisanstieg von 5,5 % hervor, während Gladbeck als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,4 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bottrop liegen mit 11,61 €/m² für Häuser im oberen Bereich der Region und über den meisten Nachbarstädten, lediglich Essen weist mit 12,76 €/m² höhere Werte auf. Bei Wohnungen positioniert sich Bottrop mit 8,26 €/m² im Mittelfeld, während Dinslaken mit 9,00 €/m² und Essen mit 9,09 €/m² die höchsten Mieten erzielen.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt mit +3,6% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen ein deutliches Wachstum, das die meisten Nachbarstädte übertrifft. Auffällig sind die Rückgänge bei den Hausmieten in Essen mit -5,1% und Oberhausen mit -4,1%, während Gladbeck bei Wohnungen mit +4,3% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Fuhlenbrock werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Fuhlenbrock besser einschätzen zu können.