Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld 2026

Hauspreise in Bielefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld liegt aktuell bei 3.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.442 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 3.009 €/m² auf 3.501 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bielefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bielefeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld liegt aktuell bei 2.659 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 2.347 €/m² auf 2.659 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.009 €/m² auf 3.501 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,3 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.717 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,25 €/m² auf 10,91 €/m² und verzeichneten damit ein Wachstum von 32,2 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im ersten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die moderate Kaufpreisentwicklung überlagerte und somit das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen verschob.

Hauspreise in Bielefeld nach Stadtteilen

Gadderbaum weist mit 3.577 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in Bielefeld auf, gefolgt von Dornberg mit 3.901 €/m² und Mitte mit 3.789 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Sennestadt mit 3.055 €/m², Senne mit 3.292 €/m² und Heepen mit 3.302 €/m². Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet Schildesche mit +4,4%, während alle Stadtteile Zuwächse zwischen +2,9% und +4,4% aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 12,07 €/m², gefolgt von Gadderbaum mit 11,85 €/m² und Schildesche mit 11,80 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Heepen mit 9,98 €/m² und Sennestadt mit 9,99 €/m² verlangt. Während Stieghorst einen Mietpreisanstieg von +1,2% verzeichnet, sind die Mieten in Sennestadt mit -2,6% am stärksten rückläufig.

In Bielefeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.347 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.829 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.514 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.659 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 7,23 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,1 Anfang 2021 auf einen Spitzenwert von 30,9 Mitte 2022 und sank anschließend auf 24,7 im dritten Quartal 2025, bevor er sich bei 24,8 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Kaufpreisen in der ersten Phase bis Mitte 2022 und einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen in der zweiten Phase ab Ende 2022.

Wohnungspreise in Bielefeld nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Gadderbaum mit 3.096 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 2.951 €/m² und Dornberg mit 2.892 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Sennestadt mit 2.215 €/m², das allerdings mit 2,7% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet. Heepen mit 2.495 €/m² und Senne mit 2.418 €/m² bewegen sich ebenfalls im unteren Preissegment.

Die höchsten Mietpreise werden in Gadderbaum mit 9,61 €/m² und Mitte mit 9,51 €/m² erzielt, während Sennestadt mit 8,25 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Gadderbaum mit 2,7% besonders auf, gefolgt von Brackwede mit 2,5% und Jöllenbeck mit 2,3%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 7.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld liegt aktuell bei 10,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.501 €/m² für Häuser und 2.659 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Preissteigerung mit 1,7% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Gütersloh nähert sich mit 3.435 €/m² für Häuser und 2.695 €/m² für Wohnungen dem Bielefelder Preisniveau an, verzeichnet jedoch mit 3,9% beziehungsweise 2,2% eine dynamischere Entwicklung.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Spenge mit 2.869 €/m² für Häuser und 2.000 €/m² für Wohnungen sowie in Lage mit 2.746 €/m² für Häuser, wobei gerade Spenge mit 4,7% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet. Auffällig ist zudem Oerlinghausen mit der höchsten Wohnungspreisdynamik von 3,8%, während die Wohnungspreise in Bielefeld nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

Bielefeld verzeichnet mit 10,91 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich hohe Mietpreise, wobei beide Segmente mit 2,0% bzw. 2,8% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Lediglich Gütersloh weist bei Wohnungen mit 9,23 €/m² noch höhere Quadratmeterpreise auf, während die Häusermieten in Bielefeld die Spitzenposition in der Region einnehmen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Zuwächse bei den Wohnungsmieten in Spenge mit 5,7% und Werther (Westfalen)) mit 5,1%, während mehrere Nachbarstädte wie Steinhagen und Oerlinghausen bei Häusern rückläufige Preise verzeichnen. Das günstigste Mietniveau weist Lage mit 8,63 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Bielefeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld besser einschätzen zu können.