Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Sennestadt 2026

Hauspreise in Bielefeld-Sennestadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Sennestadt liegt aktuell bei 3.049 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 2.636 €/m² auf 3.049 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Sennestadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Sennestadt liegt aktuell bei 2.211 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.194 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 1.938 €/m² auf 2.211 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld-Sennestadt zeigen seit 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.636 €/m² auf 3.049 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 15,7% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem starken Anstieg bis zum zweiten Quartal 2023 auf 3.129 €/m², gefolgt von Rückgängen bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.904 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,76 €/m² auf 9,97 €/m², was einem Zuwachs von 28,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,7 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt zwischen Anfang 2022 und Ende 2024, als der Kaufpreisfaktor um 17,7% sank, während die Kaufpreise nur moderat anstiegen und zeitweise sogar rückläufig waren. Die jüngsten Quartale zeigen eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei leicht steigenden Kauf- und stagnerenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt Gadderbaum mit 4.577 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von Dornberg mit 3.901 €/m² und Mitte mit 3.789 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Senne mit 3.292 €/m² und Heepen mit 3.302 €/m² auf.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 12,07 €/m², während Heepen mit 9,98 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, wobei Schildesche mit +4,4 % und Jöllenbeck mit +4,3 % die stärksten Zuwächse aufweisen, während die Mietpreise in mehreren Stadtteilen leicht rückläufig waren, insbesondere in Brackwede mit -1,0 %.

In Bielefeld-Sennestadt zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.938 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.346 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,1 % entspricht. Seit dem Höchststand im Jahr 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 2.096 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise bei rund 2.200 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,75 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 8,23 €/m², was einer Steigerung von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 27,7 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 22,4. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak 5,8 % verloren, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,1 % weiter an.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Sennestadt zeigt sich Gadderbaum mit 3.096 €/m² als preisintensivster Standort für Wohnungskäufe, während Senne mit 2.418 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Gadderbaum mit 9,61 €/m², während Senne mit 8,51 €/m² das niedrigste Mietniveau verzeichnet.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen in Heepen mit 1,9% den stärksten Anstieg, während bei den Mietpreisen Gadderbaum mit 2,7% die höchste Steigerungsrate erreicht. Mit Zuwächsen zwischen 1,0% und 1,9% bei Kaufpreisen sowie 1,2% bis 2,7% bei Mieten entwickeln sich alle benachbarten Stadtteile moderat positiv.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Sennestadt kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Sennestadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 220 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Sennestadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Sennestadt liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Sennestadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Sennestadt liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.501 €/m² für Häuser und 2.659 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Preissteigerung mit 1,7% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Gütersloh nähert sich mit 3.435 €/m² für Häuser und 2.695 €/m² für Wohnungen dem Bielefelder Preisniveau an, verzeichnet jedoch mit 3,9% beziehungsweise 2,2% eine dynamischere Entwicklung.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Spenge mit 2.869 €/m² für Häuser und 2.000 €/m² für Wohnungen sowie in Lage mit 2.746 €/m² für Häuser, wobei gerade Spenge mit 4,7% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet. Auffällig ist zudem Oerlinghausen mit der höchsten Wohnungspreisdynamik von 3,8%, während die Wohnungspreise in Bielefeld nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

Bielefeld verzeichnet mit 10,91 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich hohe Mietpreise, wobei beide Segmente mit 2,0% bzw. 2,8% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Lediglich Gütersloh weist bei Wohnungen mit 9,23 €/m² noch höhere Quadratmeterpreise auf, während die Häusermieten in Bielefeld die Spitzenposition in der Region einnehmen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Zuwächse bei den Wohnungsmieten in Spenge mit 5,7% und Werther (Westfalen)) mit 5,1%, während mehrere Nachbarstädte wie Steinhagen und Oerlinghausen bei Häusern rückläufige Preise verzeichnen. Das günstigste Mietniveau weist Lage mit 8,63 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Sennestadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Sennestadt besser einschätzen zu können.