Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oerlinghausen 2026

Hauspreise in Oerlinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oerlinghausen liegt aktuell bei 3.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.305 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,9% gestiegen – von 2.758 €/m² auf 3.307 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oerlinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oerlinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oerlinghausen liegt aktuell bei 2.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 1.843 €/m² auf 2.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oerlinghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oerlinghausen stiegen von 2.758 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.307 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,9 % entspricht. Die stärkste Dynamik zeigte sich im Jahr 2021 mit einem Anstieg um 15,8 %, während die Entwicklung ab Ende 2022 stagnierende bis leicht rückläufige Tendenzen aufwies. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,28 €/m² auf 9,49 €/m², was einer Steigerung von 30,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 31,6 auf 29,0, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 35,1 auf 29,2 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen und die Mieten gleichzeitig um 20,3 % anstiegen.

In Oerlinghausen verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von 1.843 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.208 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 19,8 %. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,50 €/m² auf 8,29 €/m², was einer Steigerung von 27,5 % entspricht. Der stärkste Preisanstieg bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022, während sich die Entwicklung danach deutlich abschwächte und zeitweise rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 27,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,2 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zeitweise stark steigenden Kaufpreisen bei moderaterer Mietpreisentwicklung in 2021 und 2022, gefolgt von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei weiterhin steigenden Mieten ab 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oerlinghausen kann man den Bodenrichtwert in Oerlinghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oerlinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oerlinghausen liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,4% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oerlinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oerlinghausen liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Oerlinghausen verzeichnet mit 3.307 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Bielefeld (3.502 €/m²) und Verl (3.308 €/m²), deutlich über Lage (2.746 €/m²) und Schlangen (2.792 €/m²). Die Preisentwicklung bei Häusern fällt mit 0,05 % zum Vorjahr nahezu stagnierend aus, während die Nachbarstädte deutlich höhere Zuwächse verzeichnen – insbesondere Schlangen mit 3,89 % und Bad Salzuflen mit 3,67 %.

Bei Wohnungen liegt Oerlinghausen mit 2.208 €/m² im unteren Mittelfeld und verzeichnet mit 2,72 % eine überdurchschnittliche Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr. Während Bielefeld (2.659 €/m²) und Verl (2.620 €/m²) die höchsten Wohnungspreise aufweisen, befinden sich Detmold (2.051 €/m²) und Lage (2.098 €/m²) am unteren Ende der Preisskala.

Mietspiegel der Region

In Oerlinghausen liegen die Mietpreise bei 9,49 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen, womit sich die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert. Während die Hausmieten mit 1,9% moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,0% einen überdurchschnittlichen Zuwachs zum Vorjahr.

Bielefeld weist mit 10,91 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, verzeichnete jedoch einen deutlichen Rückgang bei den Hausmieten von -3,3%. Besonders auffällig entwickelte sich Detmold mit einem starken Anstieg von 7,8% bei Häusern und 7,6% bei Wohnungen, während Lage und Augustdorf mit jeweils 7,65 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oerlinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oerlinghausen besser einschätzen zu können.