Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Gadderbaum 2026

Hauspreise in Bielefeld-Gadderbaum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Gadderbaum liegt aktuell bei 4.588 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.466 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 3.959 €/m² auf 4.588 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Gadderbaum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Gadderbaum liegt aktuell bei 3.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.065 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 2.752 €/m² auf 3.104 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld-Gadderbaum zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 3.959 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.588 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,9% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2023 mit 4.750 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise wieder leicht anzogen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,96 €/m² auf 11,88 €/m², was einer Steigerung von 32,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 36,8 auf 32,2, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2025 stagnierten oder sogar zurückgingen, stiegen die Mieten kontinuierlich an, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 12,5% führte. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 36,8 auf 32,4 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Dornberg mit 3.901 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 3.789 €/m² und Schildesche mit 3.770 €/m². Das niedrigste Preisniveau weist Sennestadt mit 3.055 €/m² auf, während Senne und Heepen mit jeweils rund 3.300 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Lagen zählen.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Mitte mit 12,07 €/m², während Heepen mit 9,98 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung fallen die durchweg positiven Kaufpreisveränderungen zwischen 2,9% und 4,4% auf, wobei Schildesche mit +4,4% den stärksten Anstieg verzeichnet. Die Mietpreise entwickeln sich uneinheitlich, mit einem deutlichen Rückgang in Sennestadt um -2,6% und einem Anstieg in Stieghorst um +1,2%.

In Bielefeld-Gadderbaum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2021 einen Anstieg von 2.752 €/m² auf 3.104 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 3.307 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang um 6,1 % bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,76 €/m² auf 9,63 €/m², was einem Plus von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,6 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 26,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat wachsenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen ab Ende 2022. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit deutlich unter dem Höchststand von 2022 und sogar niedriger als zu Beginn des Beobachtungszeitraums.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Mitte mit 2.951 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Dornberg mit 2.892 €/m² und Schildesche mit 2.858 €/m². Das untere Preissegment bildet Sennestadt mit 2.215 €/m², was einen deutlichen Abstand zum Spitzenreiter von über 700 €/m² aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Sennestadt mit 2,7%, während Schildesche mit 1,0% die moderateste Entwicklung zeigt.

Die Mietpreise folgen weitgehend der Struktur der Kaufpreise, wobei Mitte mit 9,51 €/m² die höchsten Mieten aufweist, dicht gefolgt von Schildesche mit 9,46 €/m². Am günstigsten ist Sennestadt mit 8,25 €/m², während Brackwede mit 2,5% die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Gadderbaum kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Gadderbaum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 393 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Gadderbaum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Gadderbaum liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Gadderbaum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Gadderbaum liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.501 €/m² für Häuser und 2.659 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Preissteigerung mit 1,7% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Gütersloh nähert sich mit 3.435 €/m² für Häuser und 2.695 €/m² für Wohnungen dem Bielefelder Preisniveau an, verzeichnet jedoch mit 3,9% beziehungsweise 2,2% eine dynamischere Entwicklung.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Spenge mit 2.869 €/m² für Häuser und 2.000 €/m² für Wohnungen sowie in Lage mit 2.746 €/m² für Häuser, wobei gerade Spenge mit 4,7% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet. Auffällig ist zudem Oerlinghausen mit der höchsten Wohnungspreisdynamik von 3,8%, während die Wohnungspreise in Bielefeld nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

Bielefeld verzeichnet mit 10,91 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich hohe Mietpreise, wobei beide Segmente mit 2,0% bzw. 2,8% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Lediglich Gütersloh weist bei Wohnungen mit 9,23 €/m² noch höhere Quadratmeterpreise auf, während die Häusermieten in Bielefeld die Spitzenposition in der Region einnehmen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Zuwächse bei den Wohnungsmieten in Spenge mit 5,7% und Werther (Westfalen)) mit 5,1%, während mehrere Nachbarstädte wie Steinhagen und Oerlinghausen bei Häusern rückläufige Preise verzeichnen. Das günstigste Mietniveau weist Lage mit 8,63 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Gadderbaum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Gadderbaum besser einschätzen zu können.