Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Heepen 2026

Hauspreise in Bielefeld-Heepen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Heepen liegt aktuell bei 3.293 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.863 €/m² auf 3.293 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Heepen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Heepen liegt aktuell bei 2.489 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.474 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 2.197 €/m² auf 2.489 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld-Heepen zeigten zwischen 2021 und 2026 einen ausgeprägten Aufwärtstrend von 2.863 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.293 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,0% entspricht. Nach einer kräftigen Wachstumsphase bis zum zweiten Quartal 2022, in der Kaufpreise um etwa 21,2% zulegten, folgte eine Phase der Stagnation und leichter Rückgänge bis Mitte 2024, bevor sich die Preise auf einem Niveau um 3.200 bis 3.300 €/m² stabilisierten. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,51 €/m² auf 9,95 €/m², was einem Anstieg von 32,5% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im ersten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 34,6 im vierten Quartal 2021, fiel dann aber kontinuierlich auf 26,5 im dritten Quartal 2024 und liegt aktuell bei 27,6. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 32,5% die Kaufpreissteigerung von 15,0% erheblich übertreffen und somit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich veränderten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gadderbaum mit 4.577 €/m² als teuerster Stadtteil im Vergleich, während Sennestadt mit 3.055 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 3,4 % in Gadderbaum und 4,4 % in Schildesche, wobei alle Stadtteile Preissteigerungen verzeichnen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Mitte mit 12,07 €/m² angeführt, gefolgt von Gadderbaum mit 11,85 €/m², während Sennestadt mit 9,99 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist der deutliche Mietpreisrückgang in Sennestadt um -2,6 %, während die meisten anderen Stadtteile stagnierende oder leicht rückläufige Mieten zeigen, lediglich Stieghorst verzeichnet einen Anstieg von 1,2 %.

In Bielefeld-Heepen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.197 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.489 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem kräftigen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.663 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.373 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,05 €/m² auf 8,65 €/m², was einem Zuwachs von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 29,8 und fiel anschließend auf 24,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise ab Ende 2022 sanken, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig weiter. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 19,5 % seit dem Höchststand signalisiert eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Gadderbaum weist mit 3.096 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Mitte mit 2.951 €/m² und Dornberg mit 2.892 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Sennestadt mit 2.215 €/m², während Senne mit 2.418 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt liegt. Die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr zeigt Sennestadt mit 2,7%, während Schildesche mit 1,0% die moderateste Entwicklung aufweist.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Gadderbaum mit 9,61 €/m², knapp vor Mitte mit 9,51 €/m². Sennestadt verzeichnet mit 8,25 €/m² die niedrigsten Mieten, dicht gefolgt von Senne mit 8,51 €/m². Die dynamischste Mietpreisentwicklung zeigt Gadderbaum mit einem Anstieg von 2,7%, während auch Brackwede mit 2,5% und Jöllenbeck mit 2,3% überdurchschnittliche Steigerungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Heepen kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Heepen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 257 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 530 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Heepen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Heepen liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Heepen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Heepen liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.501 €/m² für Häuser und 2.659 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Preissteigerung mit 1,7% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Gütersloh nähert sich mit 3.435 €/m² für Häuser und 2.695 €/m² für Wohnungen dem Bielefelder Preisniveau an, verzeichnet jedoch mit 3,9% beziehungsweise 2,2% eine dynamischere Entwicklung.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Spenge mit 2.869 €/m² für Häuser und 2.000 €/m² für Wohnungen sowie in Lage mit 2.746 €/m² für Häuser, wobei gerade Spenge mit 4,7% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet. Auffällig ist zudem Oerlinghausen mit der höchsten Wohnungspreisdynamik von 3,8%, während die Wohnungspreise in Bielefeld nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

Bielefeld verzeichnet mit 10,91 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich hohe Mietpreise, wobei beide Segmente mit 2,0% bzw. 2,8% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Lediglich Gütersloh weist bei Wohnungen mit 9,23 €/m² noch höhere Quadratmeterpreise auf, während die Häusermieten in Bielefeld die Spitzenposition in der Region einnehmen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Zuwächse bei den Wohnungsmieten in Spenge mit 5,7% und Werther (Westfalen)) mit 5,1%, während mehrere Nachbarstädte wie Steinhagen und Oerlinghausen bei Häusern rückläufige Preise verzeichnen. Das günstigste Mietniveau weist Lage mit 8,63 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Heepen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Heepen besser einschätzen zu können.