Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Dornberg 2026

Hauspreise in Bielefeld-Dornberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Dornberg liegt aktuell bei 3.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 3.362 €/m² auf 3.895 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Dornberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Dornberg liegt aktuell bei 2.887 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.885 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 2.573 €/m² auf 2.887 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bielefeld-Dornberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wellenförmige Entwicklung: Von 3.362 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.153 €/m², sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.724 €/m² und erholten sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.895 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,61 €/m² auf 11,34 €/m², was einem Anstieg von 31,7 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 15,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 mit 35,7 und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 27,7, was einem Rückgang von 22,4 % entspricht. Diese deutliche Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnerenden Kaufpreisen, insbesondere im Zeitraum 2023 bis Mitte 2024. Der aktuelle Wert von 28,6 liegt weiterhin deutlich unter dem Niveau von 2021 und 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Dornberg variieren deutlich: Gadderbaum verzeichnet mit 3.577 €/m² die höchsten Preise, während Sennestadt mit 3.055 €/m² am günstigsten ist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen sich durchweg positive Entwicklungen, wobei Schildesche mit +4,44 % den stärksten Anstieg aufweist.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,98 €/m² in Heepen und 12,07 €/m² in Mitte, wobei die Preisentwicklung im Gegensatz zu den Kaufpreisen gemischt ausfällt. Besonders auffällig ist der Rückgang in Sennestadt mit -2,63 %, während Stieghorst mit +1,22 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

In Bielefeld-Dornberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 2.573 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.887 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,2% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.084 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,59 €/m² auf 9,33 €/m², was einem Zuwachs von 22,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,2 auf 25,8, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders zwischen Ende 2022 und Anfang 2023 fiel der Faktor deutlich von 32,0 auf 28,4, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 26, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderat wachsen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Gadderbaum weist mit 2.951 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Mitte mit 2.951 €/m² und Schildesche mit 2.858 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Sennestadt mit 2.215 €/m², was einen Unterschied von über 880 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Gadderbaum mit 9,61 €/m², während Sennestadt mit 8,25 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die stärkste Kaufpreisentwicklung verzeichnet Sennestadt mit +2,7%, bei den Mietpreisen sticht Gadderbaum mit einem Anstieg von +2,7% hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Dornberg kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Dornberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 321 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 690 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Dornberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Dornberg liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 8,61 €/m² auf 11,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Dornberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Dornberg liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.501 €/m² für Häuser und 2.659 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Preissteigerung mit 1,7% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Gütersloh nähert sich mit 3.435 €/m² für Häuser und 2.695 €/m² für Wohnungen dem Bielefelder Preisniveau an, verzeichnet jedoch mit 3,9% beziehungsweise 2,2% eine dynamischere Entwicklung.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Spenge mit 2.869 €/m² für Häuser und 2.000 €/m² für Wohnungen sowie in Lage mit 2.746 €/m² für Häuser, wobei gerade Spenge mit 4,7% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet. Auffällig ist zudem Oerlinghausen mit der höchsten Wohnungspreisdynamik von 3,8%, während die Wohnungspreise in Bielefeld nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

Bielefeld verzeichnet mit 10,91 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich hohe Mietpreise, wobei beide Segmente mit 2,0% bzw. 2,8% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Lediglich Gütersloh weist bei Wohnungen mit 9,23 €/m² noch höhere Quadratmeterpreise auf, während die Häusermieten in Bielefeld die Spitzenposition in der Region einnehmen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Zuwächse bei den Wohnungsmieten in Spenge mit 5,7% und Werther (Westfalen)) mit 5,1%, während mehrere Nachbarstädte wie Steinhagen und Oerlinghausen bei Häusern rückläufige Preise verzeichnen. Das günstigste Mietniveau weist Lage mit 8,63 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Dornberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Dornberg besser einschätzen zu können.