Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werther (Westfalen) 2026

Hauspreise in Werther (Westfalen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werther (Westfalen) liegt aktuell bei 3.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 2.582 €/m² auf 3.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werther (Westfalen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Werther (Westfalen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werther (Westfalen) liegt aktuell bei 2.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 2.090 €/m² auf 2.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werther (Westfalen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Werther (Westfalen) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.582 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.308 €/m² im dritten Quartal 2022 an, was einem Zuwachs von 28,1% entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte ein Rückgang auf 3.033 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau von 3.053 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,48 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,03 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 34,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,8 im ersten Quartal 2021 auf 32,2 im zweiten Quartal 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf 24,7 im dritten Quartal 2024 und liegt aktuell bei 25,4. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter ansteigenden Mietpreisen ab Ende 2022. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand zeigt, dass die Mietpreissteigerung von 34,1% deutlich über der Gesamtveränderung der Kaufpreise von 18,2% lag.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Werther (Westfalen) zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 2.090 €/m² auf 2.469 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,1 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 2.524 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis zum 4. Quartal 2023 auf 2.315 €/m², bevor ab 2024 wieder eine moderate Erholungstendenz einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,47 €/m², was einem Zuwachs von 27,4 % entspricht, wobei die Steigerung nahezu kontinuierlich und ohne nennenswerte Rückgänge verlief.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,2 im 1. Quartal 2021 auf 24,3 im 1. Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im 2. und 3. Quartal 2022 mit Werten um 29,6 seinen Höhepunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere ab dem Jahr 2023, als stagnierende bis rückläufige Kaufpreise auf weiter steigende Mieten trafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werther (Westfalen) kann man den Bodenrichtwert in Werther (Westfalen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werther (Westfalen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werther (Westfalen) liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,1% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 10,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werther (Westfalen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werther (Westfalen) liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Werther (Westfalen) verzeichnet bei den Häuserpreisen mit -0,2% als einzige der betrachteten Kommunen einen Rückgang, während die Kaufpreise für Häuser in allen Nachbarstädten teils deutlich stiegen – Spitzenreiter ist Bünde mit +6,1%. Mit 3.053 €/m² für Häuser liegt Werther (Westfalen) gleichauf mit Halle (Westfalen)) im oberen Mittelfeld, während Bielefeld mit 3.502 €/m² das höchste und Borgholzhausen mit 2.591 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Werther (Westfalen) mit +2,0% im regionalen Durchschnitt und liegt mit 2.469 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte. Während Steinhagen mit 2.596 €/m² und Bielefeld mit 2.659 €/m² die höchsten Wohnungspreise erzielen, verzeichnet Hiddenhausen mit 1.870 €/m² das niedrigste Niveau.

Mietspiegel der Region

Werther (Westfalen) verzeichnet mit 10,03 €/m² für Häuser und 8,47 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich und weist dabei als einzige Stadt in der Region einen positiven Anstieg bei den Hausmieten von 1,9 % auf, während alle Nachbarstädte rückläufige Entwicklungen zeigen. Besonders auffällig ist der Anstieg der Wohnungsmieten um 5,5 %, der nur von Spenge mit 5,7 % und Borgholzhausen mit 5,6 % übertroffen wird.

Im Städtevergleich liegt Werther (Westfalen) bei den Hausmieten auf vergleichbarem Niveau mit Steinhagen (10,06 €/m²), während Bielefeld mit 10,91 €/m² trotz eines deutlichen Rückgangs von -3,3 % die höchsten Preise aufweist. Die niedrigsten Mieten finden sich in Versmold mit 8,51 €/m² für Häuser und in Borgholzhausen mit 7,74 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Werther (Westfalen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werther (Westfalen) besser einschätzen zu können.