Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spenge 2026

Hauspreise in Spenge

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spenge liegt aktuell bei 2.859 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 2.411 €/m² auf 2.859 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spenge sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spenge

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spenge liegt aktuell bei 1.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19% gestiegen – von 1.675 €/m² auf 1.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spenge sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Spenge zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine ausgeprägte Entwicklung: Von 2.411 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.029 €/m², was einem Anstieg von 25,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu beobachten, der bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.859 €/m² führte, wobei sich zuletzt eine leichte Erholung mit einem Plus von 2,3 % zum Vorquartal abzeichnet. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,74 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,85 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 31,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 29,8 auf 26,9, was auf ein Auseinanderdriften von Kauf- und Mietpreisentwicklung hindeutet. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt deutlich zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich der Kaufpreisfaktor von seinem Höchstwert von 33,7 im ersten Quartal 2022 um 20,2 % reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Spenge zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.675 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.077 €/m², bevor sie auf aktuell 1.993 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 5,99 €/m² auf 7,80 €/m², was einem Anstieg von 30,2 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 19,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 Anfang 2021 auf aktuell 21,3, wobei der höchste Wert von 26,1 Mitte 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist primär auf die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um etwa 4,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich um 16,8 % an.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spenge kann man den Bodenrichtwert in Spenge heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spenge

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spenge liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spenge

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spenge liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,2% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Spenge liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.859 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.993 €/m² nahezu stabil blieben (-0,1 %). Im regionalen Vergleich positioniert sich Spenge im mittleren Preissegment, deutlich unter Bielefeld (3.502 €/m² bei Häusern) und Werther (Westfalen)) (3.054 €/m²), aber über Rödinghausen und Kirchlengern (jeweils 2.544 €/m²).

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Bünde, wo Häuser mit 6,1 % den stärksten Zuwachs verzeichneten, während Spenge mit seiner verhaltenen Entwicklung hinter den meisten Nachbarstädten zurückbleibt. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Während Herford (3,7 %) und Rödinghausen (3,6 %) deutliche Preissteigerungen aufweisen, stagnieren die Wohnungspreise in Spenge nahezu.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Spenge liegen mit 8,85 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Werther (Westfalen)) mit 10,03 €/m² und Bielefeld mit 10,91 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Spenge mit 7,80 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Bielefeld mit 8,94 €/m² den Spitzenwert erreicht und Rödinghausen mit 7,44 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Spenge verzeichnet mit 2,3% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen positive Zuwächse, während mehrere Nachbarstädte rückläufige Entwicklungen bei Häusern zeigen, insbesondere Rödinghausen mit -3,7% und Bielefeld mit -3,3%. Bei Wohnungen entwickeln sich die Mietpreise in der gesamten Region positiv, wobei Borgholzhausen mit 5,6% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Spenge werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spenge besser einschätzen zu können.