Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Senne 2026

Hauspreise in Bielefeld-Senne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Senne liegt aktuell bei 3.285 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.222 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 2.829 €/m² auf 3.285 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Senne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Senne liegt aktuell bei 2.413 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.401 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 2.132 €/m² auf 2.413 €/m².

In Bielefeld-Senne zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.829 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.285 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,90 €/m² auf 10,42 €/m², was einer Steigerung von 31,9% gleichkommt. Während die Kaufpreise vor allem in der ersten Jahreshälfte 2021 und im vierten Quartal 2024 deutliche Zuwächse verzeichneten, verliefen die Mietpreissteigerungen kontinuierlicher mit einem besonders starken Sprung im ersten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 25,3 und 33,0 und sank von 29,8 im ersten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Rückgang des Faktors besonders ausgeprägt zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024 erfolgte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gadderbaum mit 4.577 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Dornberg mit 3.901 €/m² und Mitte mit 3.789 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Sennestadt mit 3.055 €/m², während Heepen mit 3.302 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt. Alle Stadtteile verzeichneten positive Preisentwicklungen zwischen 2,9% und 4,4%, wobei Schildesche mit 4,4% den stärksten Anstieg aufweist.

Die Mietpreise werden angeführt von Mitte mit 12,07 €/m² und Gadderbaum mit 11,85 €/m², während Heepen und Sennestadt mit jeweils knapp 10 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise überwiegend rückläufige oder stagnierende Entwicklungen, wobei Sennestadt mit -2,6% den stärksten Rückgang verzeichnet und lediglich Stieghorst mit 1,2% einen nennenswerten Anstieg zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bielefeld-Senne zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.132 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.413 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,2% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.566 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,83 €/m² auf 8,49 €/m², was einer Steigerung von 24,3% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,5 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,7, was einer Reduzierung von 8,8% gegenüber dem Ausgangswert bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreiszuwächsen, wobei insbesondere die Korrekturphase der Kaufpreise ab Ende 2022 bei weiterhin steigenden Mieten zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Gadderbaum weist mit 3.096 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Nachbarschaft auf, gefolgt von Mitte mit 2.951 €/m² und Dornberg mit 2.892 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Sennestadt mit 2.215 €/m² zu erwerben. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Sennestadt mit +2,7%, während Schildesche und Dornberg mit je +1,0% die geringsten Zuwächse aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Gadderbaum mit 9,61 €/m², dicht gefolgt von Mitte mit 9,51 €/m² und Schildesche mit 9,46 €/m². Das niedrigste Mietniveau findet sich mit 8,25 €/m² in Sennestadt. Die höchste Mietpreissteigerung zum Vorjahr zeigt Gadderbaum mit +2,7%, während Schildesche mit +1,2% den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Senne kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Senne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 231 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Senne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Senne liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Senne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Senne liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.501 €/m² für Häuser und 2.659 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Preissteigerung mit 1,7% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Gütersloh nähert sich mit 3.435 €/m² für Häuser und 2.695 €/m² für Wohnungen dem Bielefelder Preisniveau an, verzeichnet jedoch mit 3,9% beziehungsweise 2,2% eine dynamischere Entwicklung.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Spenge mit 2.869 €/m² für Häuser und 2.000 €/m² für Wohnungen sowie in Lage mit 2.746 €/m² für Häuser, wobei gerade Spenge mit 4,7% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet. Auffällig ist zudem Oerlinghausen mit der höchsten Wohnungspreisdynamik von 3,8%, während die Wohnungspreise in Bielefeld nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

Bielefeld verzeichnet mit 10,91 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich hohe Mietpreise, wobei beide Segmente mit 2,0% bzw. 2,8% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Lediglich Gütersloh weist bei Wohnungen mit 9,23 €/m² noch höhere Quadratmeterpreise auf, während die Häusermieten in Bielefeld die Spitzenposition in der Region einnehmen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Zuwächse bei den Wohnungsmieten in Spenge mit 5,7% und Werther (Westfalen)) mit 5,1%, während mehrere Nachbarstädte wie Steinhagen und Oerlinghausen bei Häusern rückläufige Preise verzeichnen. Das günstigste Mietniveau weist Lage mit 8,63 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Senne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Senne besser einschätzen zu können.