Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bielefeld-Stieghorst 2026

Hauspreise in Bielefeld-Stieghorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bielefeld-Stieghorst liegt aktuell bei 3.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 2.859 €/m² auf 3.307 €/m².

Wohnungspreise in Bielefeld-Stieghorst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bielefeld-Stieghorst liegt aktuell bei 2.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 2.281 €/m² auf 2.565 €/m².

In Bielefeld-Stieghorst zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.859 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.307 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 15,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,08 €/m² auf 10,76 €/m², was einer Steigerung von 33,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 mit kräftigen Quartalsanstiegen bei den Kaufpreisen, während seit Anfang 2023 eine Phase mit überwiegend rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchstwert von 32,2 im vierten Quartal 2021 und reduzierte sich anschließend auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Gadderbaum mit 4.577 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Sennestadt mit 3.055 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung fiel durchweg positiv aus, wobei Schildesche mit 4,4 % und Jöllenbeck mit 4,3 % die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Die Mietpreise erreichen in Mitte mit 12,07 €/m² ihr Maximum, während Heepen und Sennestadt mit jeweils knapp 10 €/m² am günstigsten sind. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickelten sich die Mieten überwiegend rückläufig, wobei Sennestadt mit -2,6 % den stärksten Rückgang verzeichnete.

In Bielefeld-Stieghorst zeigt sich über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung der Immobilienpreise: Die Kaufpreise stiegen von 2.281 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.565 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,12 €/m² auf 8,73 €/m², was eine Steigerung um 22,6 % bedeutet. Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen einem Höchststand von 30,4 im zweiten Quartal 2022 und 24,5 im ersten Quartal 2026.

Der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 30,4 auf 24,5 resultiert aus einer Kombination beider Faktoren: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak von 2.728 €/m² im dritten Quartal 2022 bis Anfang 2024 deutlich sanken und sich danach stabilisierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Besonders ausgeprägt war die Preiskorrektur bei den Kaufpreisen zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo sie um 10,7 % zurückgingen, während die Mieten im selben Zeitraum um 6,3 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Gadderbaum mit 3.096 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 2.951 €/m² und Dornberg mit 2.892 €/m². Das niedrigste Preisniveau weist Sennestadt mit 2.215 €/m² auf, während Senne mit 2.418 €/m² ebenfalls im unteren Segment liegt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Gadderbaum mit 9,61 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Mitte mit 9,51 €/m² und Schildesche mit 9,46 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Sennestadt mit +2,65 % die stärkste Kaufpreissteigerung, während Gadderbaum mit +2,67 % die höchste Mietpreisentwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bielefeld-Stieghorst kann man den Bodenrichtwert in Bielefeld-Stieghorst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 268 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bielefeld-Stieghorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bielefeld-Stieghorst liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 10,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bielefeld-Stieghorst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bielefeld-Stieghorst liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Bielefeld weist mit 3.501 €/m² für Häuser und 2.659 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Preissteigerung mit 1,7% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Gütersloh nähert sich mit 3.435 €/m² für Häuser und 2.695 €/m² für Wohnungen dem Bielefelder Preisniveau an, verzeichnet jedoch mit 3,9% beziehungsweise 2,2% eine dynamischere Entwicklung.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Spenge mit 2.869 €/m² für Häuser und 2.000 €/m² für Wohnungen sowie in Lage mit 2.746 €/m² für Häuser, wobei gerade Spenge mit 4,7% die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet. Auffällig ist zudem Oerlinghausen mit der höchsten Wohnungspreisdynamik von 3,8%, während die Wohnungspreise in Bielefeld nahezu stagnierten.

Mietspiegel der Region

Bielefeld verzeichnet mit 10,91 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich hohe Mietpreise, wobei beide Segmente mit 2,0% bzw. 2,8% moderat zum Vorjahr gestiegen sind. Lediglich Gütersloh weist bei Wohnungen mit 9,23 €/m² noch höhere Quadratmeterpreise auf, während die Häusermieten in Bielefeld die Spitzenposition in der Region einnehmen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Zuwächse bei den Wohnungsmieten in Spenge mit 5,7% und Werther (Westfalen)) mit 5,1%, während mehrere Nachbarstädte wie Steinhagen und Oerlinghausen bei Häusern rückläufige Preise verzeichnen. Das günstigste Mietniveau weist Lage mit 8,63 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Bielefeld-Stieghorst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bielefeld-Stieghorst besser einschätzen zu können.