Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herford 2026

Hauspreise in Herford

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herford liegt aktuell bei 2.929 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 2.523 €/m² auf 2.929 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herford sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herford

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herford liegt aktuell bei 2.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 1.830 €/m² auf 2.206 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herford sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herford zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.523 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.188 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,4 % entspricht. Seither gaben die Preise kontinuierlich nach und erreichten im vierten Quartal 2024 einen Tiefpunkt von 2.805 €/m², erholten sich jedoch bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.929 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,26 €/m² auf 9,59 €/m², was einem Gesamtanstieg von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,0 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,9 Anfang 2022 und fiel anschließend auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise deutlich kontinuierlicher zulegten als die volatileren Kaufpreise.

In Herford zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.830 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.206 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,19 €/m² auf 7,88 €/m², was einem Zuwachs von 27,3 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere im Jahr 2022 stark anstiegen und ihren Höhepunkt bei 2.330 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten, folgten ab Ende 2022 bis Anfang 2024 rückläufige Tendenzen, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 24,6 auf 23,3 und erreichte seinen Höchststand von 28,8 im dritten Quartal 2022. Der nachfolgende Rückgang des Faktors ab Ende 2022 resultiert aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die ohne Unterbrechung von 6,19 €/m² auf 7,88 €/m² zulegten. Die deutlich stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen führte zu dieser Angleichung des Kaufpreisfaktors auf das aktuelle Niveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herford kann man den Bodenrichtwert in Herford heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 139 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herford

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herford liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herford

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herford liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Herford verzeichnet mit 2.929 €/m² für Häuser und 2.206 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Großstadt Bielefeld mit 3.502 €/m² bzw. 2.659 €/m² deutlich höhere Werte aufweist, während Vlotho mit 2.486 €/m² und 1.692 €/m² am günstigsten bleibt. Auch Leopoldshöhe liegt mit 3.118 €/m² für Häuser über dem Herforder Niveau.

Die Preisentwicklung in Herford fällt mit 1,7% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen verhalten aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Anstiege verzeichnen – besonders Vlotho und Bünde mit jeweils über 6% bei Häusern. Bei den Wohnungspreisen liegen die meisten Nachbarstädte mit Steigerungen um 1% bis 3% in einem ähnlichen Bereich wie Herford.

Mietspiegel der Region

Herford verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,59 €/m² und einem Anstieg von 2,1% eine positive Entwicklung, während die meisten Nachbarstädte rückläufige Werte aufweisen. Besonders auffällig sind die Rückgänge in Bielefeld mit -3,3% und Bünde mit -2,5%, wobei Bielefeld mit 10,91 €/m² dennoch das höchste Preisniveau bei Häusern erreicht.

Bei den Wohnungsmieten liegt Herford mit 7,88 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, verzeichnet jedoch mit 3,0% ein moderates Wachstum. Die stärksten Zuwächse zeigen Spenge mit 5,7% und Löhne mit 5,1%, während Leopoldshöhe mit 8,70 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Nachbarstädte aufweist.

Die Immobilienpreise in Herford werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herford besser einschätzen zu können.