Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lage 2026

Hauspreise in Lage

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lage liegt aktuell bei 2.746 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,8% gestiegen – von 2.292 €/m² auf 2.746 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lage sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lage

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lage liegt aktuell bei 2.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.043 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 1.750 €/m² auf 2.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lage sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lage zeigen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.292 €/m² auf 2.746 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Wachstum bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.913 €/m² folgte eine Phase rückläufiger Preise bis Anfang 2023, bevor sich die Kaufpreise ab Mitte 2024 wieder erholten und zum aktuellen Quartal auf 2.746 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,58 €/m² auf 8,63 €/m², was einem Zuwachs von 31,2 % entspricht und damit deutlich dynamischer verläuft als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,0 im ersten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 stagnierten oder sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich der Kaufpreisfaktor von seinem Höchststand bei 33,3 im zweiten Quartal 2022 deutlich verringerte. Die jüngste Erhöhung des Faktors auf 26,5 resultiert aus einem stärkeren Kaufpreisanstieg von 2,9 % bei nahezu stagnierenden Mieten.

In Lage stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.750 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.098 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,97 €/m² auf 7,65 €/m², ein Anstieg von 28,1 %. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 2.180 €/m² erreichten und anschließend zwischenzeitlich auf 1.965 €/m² zurückfielen, verlief die Mietpreisentwicklung kontinuierlich steigend.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,4 Anfang 2021 auf 22,9 Anfang 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 28,3 aufwies. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit dem zweiten Halbjahr 2022. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 von 28,3 auf aktuell 22,9 zeigt, dass die Mietpreise die Kaufpreise in der Dynamik deutlich übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lage kann man den Bodenrichtwert in Lage heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lage

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lage liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lage

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lage liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lage liegen die Kaufpreise mit 2.746 €/m² für Häuser und 2.098 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei sich die Entwicklung mit -0,9% bei Häusern rückläufig zeigt, während Wohnungen um 2,7% zulegten. Lage weist damit die niedrigsten Hauspreise der Region auf, während Bielefeld mit 3.502 €/m² und Oerlinghausen mit 3.320 €/m² die höchsten Preise für Häuser verzeichnen.

Während alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 0,6% und 4,0% aufweisen, ist Lage die einzige Stadt mit rückläufiger Entwicklung in diesem Segment. Bei den Wohnungspreisen liegt Lage mit 2.098 €/m² ebenfalls am unteren Ende, nur knapp über Detmold mit 2.051 €/m², während Bielefeld auch hier mit 2.659 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Mietspiegel der Region

Lage weist mit 8,63 €/m² bei Häusern und 7,65 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Mietpreise für Häuser in Lage moderat um 1,9% stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 4,2% eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr.

Die höchsten Mieten für Häuser finden sich in Bielefeld mit 10,91 €/m², wobei dort ein Rückgang von 3,3% zu verzeichnen war. Besonders auffällig entwickelte sich Detmold mit Steigerungen von 7,8% bei Häusern und 7,6% bei Wohnungen, während Augustdorf mit 8,67 €/m² bei Häusern ein ähnlich niedriges Preisniveau wie Lage aufweist.

Die Immobilienpreise in Lage werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lage besser einschätzen zu können.