Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emden 2026

Hauspreise in Emden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emden liegt aktuell bei 2.583 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.352 €/m² auf 2.583 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Emden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emden liegt aktuell bei 1.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.921 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 1.895 €/m² auf 1.980 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Emden zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.657 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.431 €/m² im ersten Quartal 2026, bevor sie auf 2.583 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im ersten Quartal 2022 auf 23,6 im ersten Quartal 2026, was primär durch stagnierende bis fallende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Diese Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um rund 23,6 % innerhalb von vier Jahren, wobei die stärksten Rückgänge zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen waren.

Hauspreise in Emden nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Stadtzentrum mit 2.760 €/m² als teuerster Stadtteil, während Port Arthur - Transvaal mit 2.483 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich bei allen Stadtteilen auf ähnlichem Niveau zwischen 4,97 % und 5,0 %.

Die Mietpreise werden von Barenburg mit 8,96 €/m² angeführt, gefolgt vom Stadtzentrum mit 8,90 €/m², während Borssum mit 8,38 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 5,04 % bis 5,14 % ebenfalls sehr einheitlich aus und liegen geringfügig über den Kaufpreissteigerungen.

In Emden zeigten die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.895 €/m² auf den Höchstwert von 2.093 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.883 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 1.980 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,82 €/m² auf 8,86 €/m², was einem Anstieg von 29,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,6 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen Anfang 2023 und Ende 2024, als die Kaufpreise um rund 10 % sanken, während die Mietpreise um etwa 5,7 % zulegten.

Wohnungspreise in Emden nach Stadtteilen

Im Stadtgebiet von Emden zeigt sich beim Wohnungskauf eine deutliche Preisspanne: Das Stadtzentrum weist mit 2.571 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Borssum mit 1.405 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Alle Stadtteile verzeichnen eine einheitliche Kaufpreissteigerung von 2,99 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls das Stadtzentrum mit 9,42 €/m², gefolgt von Port Arthur - Transvaal mit 8,75 €/m². Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 5,98 % in Barenburg und 6,45 % in Port Arthur - Transvaal deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emden kann man den Bodenrichtwert in Emden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emden liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emden liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Emden verzeichnet bei Häusern mit 2.583 €/m² die höchsten Kaufpreise aller betrachteten Kommunen, während die Nachbarstädte deutlich darunter liegen – Bunde weist mit 2.082 €/m² die niedrigsten Hauspreise auf. Bei Wohnungen liegt Emden mit 1.980 €/m² jedoch im unteren Bereich, während Jemgum mit 3.139 €/m² und Krummhörn mit 3.102 €/m² die höchsten Wohnungspreise erzielen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern durchweg positive Veränderungen, wobei Südbrookmerland mit +7,4% den stärksten Anstieg verzeichnet, während Emdens Zuwachs von +4,9% im Mittelfeld liegt. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise heterogener: Emden steigt moderat um +3,1%, während Krummhörn mit -0,9% als einzige Kommune einen deutlichen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Emden weist mit 8,79 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 5,5% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen bewegen sich im oberen Mittelfeld der Region.

Während Hinte mit 8,24 €/m² für Häuser noch am nächsten an Emden heranreicht, liegen Gemeinden wie Bunde und Südbrookmerland bei Häusern mit 7,44 €/m² bzw. 7,51 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig sind die Wohnungsmietpreissteigerungen in Moormerland mit 7,5% und Bunde mit 7,1%, während Upgant-Schott mit nur 2,1% die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Emden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emden besser einschätzen zu können.