Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jemgum 2026

Hauspreise in Jemgum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jemgum liegt aktuell bei 2.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.074 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 1.921 €/m² auf 2.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jemgum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jemgum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jemgum liegt aktuell bei 3.125 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.010 €/m² auf 3.125 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jemgum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jemgum zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.921 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.260 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.047 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise wieder auf 2.123 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,22 €/m² im dritten Quartal 2021 über 7,41 €/m² Ende 2023 auf aktuell 7,89 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 28,5 Anfang 2022 und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,4, was einem Rückgang von 21,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jemgum zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.010 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.320 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.069 €/m² sanken und anschließend wieder auf aktuell 3.125 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum konstanter aufwärts von 6,16 €/m² auf 7,57 €/m², was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 40,7 im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 43,0 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf aktuell 34,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise seit Ende 2022 den Faktor deutlich nach unten drückten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jemgum kann man den Bodenrichtwert in Jemgum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jemgum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jemgum liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jemgum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jemgum liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Jemgum verzeichnet mit 2.123 €/m² für Häuser einen vergleichsweise niedrigen Kaufpreis im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 3.125 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Leer (Ostfriesland) weist mit 2.871 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Bunde mit 2.082 €/m² ähnlich günstig wie Jemgum positioniert ist.

Die Preisentwicklung in Jemgum fällt mit 2,4% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders Westoverledingen sticht mit einem Anstieg von 10,9% bei Häusern hervor, gefolgt von Weener mit 9,5%.

Mietspiegel der Region

Jemgum weist mit 7,89 €/m² für Häuser und 7,57 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise auf. Während die Häusermieten mit 4,92 % moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 6,32 % eine vergleichsweise schwächere Entwicklung als in den meisten Nachbargemeinden.

Leer (Ostfriesland) führt mit 8,93 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen das Preisniveau an, während Bunde mit 7,44 €/m² bzw. 8,29 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig sind die dynamischen Steigerungsraten von über 7,5 % bei Wohnungsmieten in Moormerland, Westoverledingen und Neukamperfehn, während Emden trotz hoher Preise nur moderate Zuwächse von 2,70 % bzw. 4,63 % verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Jemgum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jemgum besser einschätzen zu können.