Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emden-Borssum 2026

Hauspreise in Emden-Borssum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emden-Borssum liegt aktuell bei 2.528 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.289 €/m² auf 2.528 €/m².

Wohnungspreise in Emden-Borssum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emden-Borssum liegt aktuell bei 1.410 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.343 €/m² auf 1.410 €/m².

In Emden-Borssum zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.289 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.528 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.594 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.307 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,55 €/m² auf 8,41 €/m², was einer Steigerung von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 ein Spitzenwert von 31,7 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Port Arthur - Transvaal weist mit 2.483 €/m² die niedrigsten Kaufpreise für Häuser auf, während Barenburg mit 2.571 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Beide Stadtteile verzeichnen eine nahezu identische Preissteigerung von rund 5,0 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Port Arthur - Transvaal liegt mit 8,82 €/m² am günstigsten, Barenburg mit 8,96 €/m² am oberen Ende. Die Mietpreisentwicklung fällt mit 5,1 % in beiden Stadtteilen ebenfalls sehr einheitlich aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Emden-Borssum zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.488 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 1.410 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,46 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 31,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 17,3 auf 13,9, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: während die Mietpreise stark anstiegen, gaben die Kaufpreise nach ihrem Höchststand Anfang 2022 kontinuierlich nach. Die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen führte zu dieser markanten Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 19,7%.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Port Arthur - Transvaal verzeichnet mit 1.589 €/m² die niedrigsten Kaufpreise für Wohnungen in der Nachbarschaft, während Barenburg mit 1.763 €/m² deutlich darüber liegt. Beide Stadtteile zeigen mit jeweils 2,99 % eine identische positive Entwicklung der Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Port Arthur - Transvaal mit 8,75 €/m² vor Barenburg mit 8,33 €/m². Die Mietpreisentwicklung fällt in Port Arthur - Transvaal mit 6,45 % deutlich stärker aus als in Barenburg mit 5,98 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emden-Borssum kann man den Bodenrichtwert in Emden-Borssum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emden-Borssum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emden-Borssum liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emden-Borssum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emden-Borssum liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Emden verzeichnet bei Häusern mit 2.583 €/m² die höchsten Kaufpreise aller betrachteten Kommunen, während die Nachbarstädte deutlich darunter liegen – Bunde weist mit 2.082 €/m² die niedrigsten Hauspreise auf. Bei Wohnungen liegt Emden mit 1.980 €/m² jedoch im unteren Bereich, während Jemgum mit 3.139 €/m² und Krummhörn mit 3.102 €/m² die höchsten Wohnungspreise erzielen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern durchweg positive Veränderungen, wobei Südbrookmerland mit +7,4% den stärksten Anstieg verzeichnet, während Emdens Zuwachs von +4,9% im Mittelfeld liegt. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise heterogener: Emden steigt moderat um +3,1%, während Krummhörn mit -0,9% als einzige Kommune einen deutlichen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Emden weist mit 8,79 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 5,5% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen bewegen sich im oberen Mittelfeld der Region.

Während Hinte mit 8,24 €/m² für Häuser noch am nächsten an Emden heranreicht, liegen Gemeinden wie Bunde und Südbrookmerland bei Häusern mit 7,44 €/m² bzw. 7,51 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig sind die Wohnungsmietpreissteigerungen in Moormerland mit 7,5% und Bunde mit 7,1%, während Upgant-Schott mit nur 2,1% die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Emden-Borssum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emden-Borssum besser einschätzen zu können.