Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Südbrookmerland 2026

Hauspreise in Südbrookmerland

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Südbrookmerland liegt aktuell bei 2.275 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.034 €/m² auf 2.275 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Südbrookmerland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Südbrookmerland

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Südbrookmerland liegt aktuell bei 1.907 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.942 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 1.848 €/m² auf 1.907 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Südbrookmerland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Südbrookmerland zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.034 €/m² auf 2.275 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,9% entspricht. Nach einem deutlichen Preisrückgang um 5,5% im vierten Quartal 2023 stabilisierten sich die Kaufpreise ab 2024 auf einem Niveau zwischen 2.100 und 2.300 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,87 €/m² auf 7,52 €/m², was einer Steigerung von 28,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,3% gleichkommt. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 zurückzuführen, wobei die Mietpreise in diesem Zeitraum kontinuierlich um insgesamt etwa 7,1% zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 1,5% stiegen.

In Südbrookmerland zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2022 einen deutlichen Rückgang von 2.072 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 1.907 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 7,16 €/m² auf 8,18 €/m², was einer Steigerung von 14,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchststand bei 24,1 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 19,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Südbrookmerland kann man den Bodenrichtwert in Südbrookmerland heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Südbrookmerland

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Südbrookmerland liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 5,87 €/m² auf 7,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Südbrookmerland

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Südbrookmerland liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Südbrookmerland verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.275 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.907 €/m² einen Rückgang von 1,8 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Südbrookmerland bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, während die Wohnungspreise deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen.

Bei den Nachbarstädten zeigt Osteel mit 2.370 €/m² die höchsten Hauspreise, während Hinte mit 2.214 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig sind die Wohnungspreise in Wirdum mit 2.557 €/m² und Marienhafe mit 2.427 €/m², die deutlich über dem Preisniveau Südbrookmerlands liegen, sowie der negative Trend bei Wohnungen in Berumbur mit -0,7 % und Upgant-Schott mit -0,4 %.

Mietspiegel der Region

Südbrookmerland verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 7,52 €/m² mit einem Anstieg von 4,9% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 8,18 €/m² mit einer moderateren Steigerung von 2,6% liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im unteren Mittelfeld, wobei Hinte mit 8,24 €/m² die höchsten Hausmietpreise und Rechtsupweg mit 7,46 €/m² die niedrigsten aufweist.

Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Südbrookmerland nahe dem regionalen Durchschnitt, während Wirdum mit 8,34 €/m² den Spitzenwert erreicht. Auffällig ist Upgant-Schott mit deutlich geringeren Steigerungsraten von 2,7% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von etwa 5% bei Häusern und 4% bei Wohnungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Südbrookmerland werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Südbrookmerland besser einschätzen zu können.