Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emden-Port Arthur - Transvaal 2026

Hauspreise in Emden-Port Arthur - Transvaal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emden-Port Arthur - Transvaal liegt aktuell bei 2.490 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.370 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 2.260 €/m² auf 2.490 €/m².

Wohnungspreise in Emden-Port Arthur - Transvaal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emden-Port Arthur - Transvaal liegt aktuell bei 1.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 1.521 €/m² auf 1.594 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Emden-Port Arthur - Transvaal zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 2.260 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.490 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,2 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.550 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein zwischenzeitlicher Rückgang bis auf 2.283 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.490 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,91 €/m² auf 8,84 €/m², was einer Steigerung von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der niedrigste Wert bei 22,6 im ersten Quartal 2026 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärker steigenden Mietpreisniveau bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere nach dem Kaufpreisrückgang ab Ende 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Barenburg verzeichnet mit 2.571 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Nachbarschaft, während Borssum mit 2.519 €/m² etwas darunter liegt. Beide Stadtteile zeigen eine nahezu identische Preisentwicklung mit einem Anstieg von 5,0 % in Borssum und 5,0 % in Barenburg.

Bei den Mietpreisen führt Barenburg mit 8,96 €/m² deutlich vor Borssum, das 8,38 €/m² erreicht. Die Mietpreisentwicklung fällt mit 5,0 % in Barenburg und 5,1 % in Borssum ebenfalls sehr ähnlich aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.521 €/m² auf aktuell 1.594 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 1.676 €/m² erreicht wurde. Nach diesem Peak erfolgte ein kontinuierlicher Preisverfall um insgesamt 4,9% bis zum vierten Quartal 2025, bevor sich die Kaufpreise in den ersten beiden Quartalen 2026 wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,72 €/m² auf 8,77 €/m², was einem Gesamtanstieg von 30,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 18,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 15,1 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden oder stagierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als sinkende Kaufpreise auf kontinuierlich wachsende Mieten trafen und der Kaufpreisfaktor um 2,2 Punkte fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Barenburg weist mit 1.763 €/m² deutlich höhere Kaufpreise für Wohnungen auf als Borssum mit 1.405 €/m². Beide Stadtteile verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr eine identische Preissteigerung von 2,99 % bei den Kaufpreisen.

Bei den Mietpreisen liegen beide Stadtteile mit 8,33 €/m² in Barenburg und 8,43 €/m² in Borssum nahezu gleichauf. Die Mietpreisentwicklung fiel in Borssum mit 6,44 % deutlich stärker aus als in Barenburg mit 5,98 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emden-Port Arthur - Transvaal kann man den Bodenrichtwert in Emden-Port Arthur - Transvaal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emden-Port Arthur - Transvaal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emden-Port Arthur - Transvaal liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emden-Port Arthur - Transvaal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emden-Port Arthur - Transvaal liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,5% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Emden verzeichnet bei Häusern mit 2.583 €/m² die höchsten Kaufpreise aller betrachteten Kommunen, während die Nachbarstädte deutlich darunter liegen – Bunde weist mit 2.082 €/m² die niedrigsten Hauspreise auf. Bei Wohnungen liegt Emden mit 1.980 €/m² jedoch im unteren Bereich, während Jemgum mit 3.139 €/m² und Krummhörn mit 3.102 €/m² die höchsten Wohnungspreise erzielen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern durchweg positive Veränderungen, wobei Südbrookmerland mit +7,4% den stärksten Anstieg verzeichnet, während Emdens Zuwachs von +4,9% im Mittelfeld liegt. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise heterogener: Emden steigt moderat um +3,1%, während Krummhörn mit -0,9% als einzige Kommune einen deutlichen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Emden weist mit 8,79 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 5,5% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen bewegen sich im oberen Mittelfeld der Region.

Während Hinte mit 8,24 €/m² für Häuser noch am nächsten an Emden heranreicht, liegen Gemeinden wie Bunde und Südbrookmerland bei Häusern mit 7,44 €/m² bzw. 7,51 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig sind die Wohnungsmietpreissteigerungen in Moormerland mit 7,5% und Bunde mit 7,1%, während Upgant-Schott mit nur 2,1% die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Emden-Port Arthur - Transvaal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emden-Port Arthur - Transvaal besser einschätzen zu können.