Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wirdum 2026

Hauspreise in Wirdum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wirdum liegt aktuell bei 2.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.070 €/m² auf 2.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wirdum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wirdum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wirdum liegt aktuell bei 2.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.613 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.500 €/m² auf 2.565 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wirdum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wirdum zeigen die Kaufpreise für Häuser über die vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Anstieg von 2.070 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.334 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.137 €/m² Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung auf 2.264 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,4 Anfang 2025, bevor er sich leicht auf 24,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen ab Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wirdum sind von 2.500 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.565 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 2,6 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höhepunkt von 2.790 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit mehreren Rückgängen, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,82 €/m² auf 8,36 €/m², was einem deutlichen Plus von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,1 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den nahezu stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten einer rentableren Vermietung verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wirdum kann man den Bodenrichtwert in Wirdum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wirdum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wirdum liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wirdum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wirdum liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Wirdum verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.264 €/m² mit einem Anstieg von 5,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.565 €/m² einen Rückgang von 1,9 % aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wirdum im mittleren Preissegment, deutlich unter Norden mit 2.765 €/m² für Häuser und 2.951 €/m² für Wohnungen sowie Krummhörn mit 3.102 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Wirdum, der im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten steht, wo nur Krummhörn mit -0,9 % und Norden mit -0,9 % ebenfalls negative Entwicklungen zeigen. Bei den Hauspreisen entwickelte sich Südbrookmerland mit 7,4 % am stärksten, während Emden und Upgant-Schott mit 1,9 % bzw. 1,4 % die geringsten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wirdum liegen mit 7,68 €/m² für Häuser und 8,36 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Emden mit 8,75 €/m² für Häuser und Krummhörn mit 8,81 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, zeigt Rechtsupweg mit 7,46 €/m² bzw. 7,84 €/m² die günstigsten Werte.

Die Preisentwicklung bei Häusern in Wirdum liegt mit 4,8% deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während die meisten Nachbarstädte wie Osteel, Hinte und Norden Steigerungen von über 5,0% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt die Veränderung in Wirdum mit 2,7% ebenfalls vergleichsweise moderat aus, während Emden mit 4,6% und Norden mit 4,2% die stärksten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Wirdum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wirdum besser einschätzen zu können.