Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bunde 2026

Hauspreise in Bunde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bunde liegt aktuell bei 2.072 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.028 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 1.883 €/m² auf 2.072 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bunde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bunde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bunde liegt aktuell bei 2.227 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.177 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.155 €/m² auf 2.227 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bunde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bunde zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.883 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf 2.219 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Höchststand entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte ein Rückgang auf 1.995 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise sich wieder auf 2.072 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die im gleichen Zeitraum nur um 10,0 % zulegten. Besonders markant war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 von 28,9 auf 27,5, was auf stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bunde stiegen von 2.155 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.376 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.134 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine Erholung mit einem aktuellen Wert von 2.227 €/m² im zweiten Quartal 2026, was insgesamt einem Anstieg von 3,3 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,76 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 28,1 im ersten Quartal 2022, fiel dann aber kontinuierlich auf aktuell 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Bunde über den Betrachtungszeitraum verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bunde kann man den Bodenrichtwert in Bunde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bunde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bunde liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bunde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bunde liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Bunde verzeichnet mit 2.072 €/m² bei Häusern und 2.227 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise und liegt damit deutlich unter dem Preisniveau von Leer (Ostfriesland) mit 2.871 €/m² für Häuser und 2.760 €/m² für Wohnungen. Die Preisentwicklung in Bunde fällt mit 2,2% bzw. 2,3% Steigerung zum Vorjahr moderat aus, während Nachbarstädte wie Westoverledingen mit 10,9% und Weener mit 9,5% deutlich dynamischere Preisentwicklungen bei Häusern aufweisen.

Auffällig ist, dass Bunde bei Wohnungen mit 2.227 €/m² über dem Niveau von Weener (1.733 €/m²) und Rhede (Ems) (1.514 €/m²) liegt, während Jemgum mit 3.139 €/m² die höchsten Wohnungspreise in der Region verzeichnet. Die vergleichsweise geringe Preissteigerung positioniert Bunde als stabileren Markt im Gegensatz zu den teils zweistelligen Zuwachsraten der umliegenden Städte.

Mietspiegel der Region

Bunde weist mit 7,4 €/m² für Häuser und 8,25 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preissteigerungen zum Vorjahr liegen mit 4,8 % bei Häusern und 6,2 % bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte, wobei Westoverledingen und Nortmoor mit jeweils über 7,5 % deutlich höhere Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen.

Leer (Ostfriesland) und Emden führen mit Mietpreisen von 8,93 €/m² bzw. 8,75 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² bzw. 8,82 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an. Auffällig ist die moderate Preisentwicklung in Emden mit nur 2,7 % Steigerung bei Häusern, während die umliegenden kleineren Gemeinden deutlich dynamischere Zuwächse zwischen 5,0 % und 5,2 % zeigen.

Die Immobilienpreise in Bunde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bunde besser einschätzen zu können.