Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moormerland 2026

Hauspreise in Moormerland

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moormerland liegt aktuell bei 2.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.209 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.042 €/m² auf 2.307 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Moormerland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Moormerland

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moormerland liegt aktuell bei 2.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.189 €/m² auf 2.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Moormerland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Moormerland zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit 2.444 €/m² im dritten Quartal 2022 als Höchststand und anschließendem Rückgang auf 2.109 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.307 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,08 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 31,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 23,8 im ersten Quartal 2024, was primär durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor wieder bei etwa 25,0, wobei die Erholung der Kaufpreise mit dem moderaten Mietwachstum Schritt hielt.

In Moormerland zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.189 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.416 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.288 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Kaufpreise wieder moderat und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.267 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,03 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu durchgehend auf 8,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,4 Anfang 2022 auf aktuell 21,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise zeitweise sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen spürbar verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Moormerland kann man den Bodenrichtwert in Moormerland heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Moormerland

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moormerland liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Moormerland

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moormerland liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Moormerland verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.307 €/m² mit einer Steigerung von 4,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.267 €/m² und 1,5 % Zuwachs moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Moormerland im mittleren Preissegment, deutlich unter Leer (Ostfriesland) mit 2.871 €/m² für Häuser und 2.760 €/m² für Wohnungen, aber über Jemgum mit lediglich 2.132 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Moormerland deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen, während Großefehn mit 7,0 % und Leer (Ostfriesland) mit 8,3 % die höchsten Zuwächse bei Häusern aufweisen. Bei Wohnungen zeigt Jemgum mit 3.139 €/m² das höchste Preisniveau der Region, während Emden mit 1.970 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet.

Mietspiegel der Region

Moormerland verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,68 €/m² einen vergleichsweise niedrigen Wert im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 3,92 % zum Vorjahr deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Moormerland mit 8,68 €/m² im mittleren Bereich, während die Preisentwicklung von 6,11 % moderat ausfällt.

Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet weisen Leer (Ostfriesland) mit 8,93 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen sowie Emden mit 8,75 €/m² bzw. 8,82 €/m² auf, während Hesel und Großefehn mit jeweils 7,37 €/m² für Häuser die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Wachstumsraten bei Wohnungen in Neukamperfehn mit 7,57 %, Nortmoor mit 7,53 % und Filsum ebenfalls mit 7,53 %.

Die Immobilienpreise in Moormerland werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moormerland besser einschätzen zu können.