Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ihlow 2026

Hauspreise in Ihlow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ihlow liegt aktuell bei 2.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.184 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 2.074 €/m² auf 2.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ihlow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ihlow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ihlow liegt aktuell bei 2.057 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.008 €/m² auf 2.057 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ihlow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ihlow zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 2.074 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.296 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,11 €/m² auf 7,77 €/m², was einer Steigerung von 27,2 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 auf einen Höchstwert von 2.389 €/m² stiegen, fielen sie danach bis Anfang 2025 auf 2.156 €/m² ab und erholten sich anschließend moderat.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 31,2 im zweiten Quartal 2022 erreichte. Der anschließende kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 21,2 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert zeigt die Verschiebung im Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ihlow zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Peak von 2.249 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 2.057 €/m². Nach einem deutlichen Anstieg von 2.008 €/m² auf 2.249 €/m² zwischen Q3/2021 und Q3/2022 folgte ein Rückgang um rund 8,5 % bis Q2/2026, während die Mietpreise im gleichen Gesamtzeitraum kontinuierlich von 6,36 €/m² auf 7,80 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die stagnierenden beziehungsweise fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders markant war der Rückgang des Faktors von 27,3 in Q2/2022 auf 22,0 in Q2/2026, was eine Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietmarkt um 19,4 % dokumentiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ihlow kann man den Bodenrichtwert in Ihlow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ihlow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ihlow liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ihlow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ihlow liegt aktuell bei 7,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ihlow verteuerten sich Häuser um 5,1 % auf 2.296 €/m², während Wohnungen mit -1,4 % auf 2.057 €/m² leicht an Wert verloren. Im regionalen Vergleich liegt Ihlow beim Häuserpreisniveau im Mittelfeld, deutlich unter Emden mit 2.571 €/m² und Aurich mit 2.483 €/m², aber über Jemgum mit 2.132 €/m².

Besonders dynamisch entwickelten sich die Häuserpreise in Südbrookmerland mit +7,4 % und Großefehn mit +7,0 %, während Emden mit nur +1,9 % die geringste Steigerung verzeichnete. Bei Wohnungen sticht Jemgum mit einem außergewöhnlich hohen Preisniveau von 3.139 €/m² hervor, während Ihlow zusammen mit Südbrookmerland bei 1.903 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Ihlow verzeichnet mit 7,77 €/m² für Häuser und 7,80 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Hausmieten stiegen um 5,4% zum Vorjahr und liegen damit über den Wohnungsmieten, die mit 3,3% moderater zulegten.

Im regionalen Vergleich weist Emden mit 8,75 €/m² für Häuser und 8,82 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Großefehn mit 7,37 €/m² bzw. 7,45 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Moormerland und Neukamperfehn mit Zuwächsen von jeweils über 7,5%.

Die Immobilienpreise in Ihlow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ihlow besser einschätzen zu können.