Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marienhafe 2026

Hauspreise in Marienhafe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marienhafe liegt aktuell bei 2.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.195 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.108 €/m² auf 2.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marienhafe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marienhafe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marienhafe liegt aktuell bei 2.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.469 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.358 €/m² auf 2.437 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marienhafe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Marienhafe zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.108 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.321 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,04 €/m² auf 7,74 €/m², was einem Anstieg von 28,1 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase steigender Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchstwert von 2.361 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden erneuten Erholung.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 31,4 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marienhafe zeigten seit 2021 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.358 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.667 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.425 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisierten sich die Kaufpreise weitgehend und pendeln aktuell um 2.437 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marienhafe kann man den Bodenrichtwert in Marienhafe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marienhafe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marienhafe liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marienhafe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marienhafe liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Marienhafe verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.321 €/m² einen Anstieg von 5,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.437 €/m² um 1,3 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Marienhafe im mittleren Preissegment, wobei Norden mit 2.765 €/m² für Häuser und 2.951 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen ein ähnliches Muster mit überwiegend steigenden Häuserpreisen zwischen 1,4 % und 7,4 %, während die Wohnungspreise mehrheitlich leicht rückläufig sind. Besonders auffällig sind die niedrigen Wohnungspreise in Südbrookmerland mit 1.903 €/m² und Großheide mit 1.795 €/m², während Wirdum mit 2.557 €/m² und einem Plus von 0,6 % die höchsten Wohnungspreise unter den direkten Nachbargemeinden erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Marienhafe liegen mit 7,74 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Norden mit 8,55 €/m² die höchsten und Rechtsupweg mit 7,46 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen erreicht Marienhafe mit 8,27 €/m² ein leicht überdurchschnittliches Niveau, wobei erneut Norden mit 8,73 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Mietpreisentwicklung zeigt für Häuser in Marienhafe einen Anstieg von 5,31 % zum Vorjahr, was im oberen Bereich der regionalen Entwicklung liegt und deutlich über dem Wohnungsanstieg von 3,25 % rangiert. Besonders auffällig ist Upgant-Schott mit einer unterdurchschnittlichen Hausmietsteigerung von nur 2,69 %, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse zwischen 5,0 % und 5,2 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Marienhafe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marienhafe besser einschätzen zu können.