Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emden-Stadtzentrum 2026

Hauspreise in Emden-Stadtzentrum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emden-Stadtzentrum liegt aktuell bei 2.754 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 2.524 €/m² auf 2.754 €/m².

Wohnungspreise in Emden-Stadtzentrum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emden-Stadtzentrum liegt aktuell bei 2.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 2.468 €/m² auf 2.565 €/m².

In Emden-Stadtzentrum stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.524 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.754 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtentwicklung von 9,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,99 €/m² auf 8,88 €/m², was einem Anstieg von 27,0 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 2.815 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.576 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, wobei er seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 mit 32,6 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Emder Stadtzentrum zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.468 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.721 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.452 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 2.565 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,29 €/m² auf 9,40 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren Anstieg über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,7 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduktion um 19,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei insbesondere in der Phase zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 die Kaufpreise um 9,9 % sanken, während die Mietpreise um 2,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emden kann man den Bodenrichtwert in Emden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emden-Stadtzentrum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emden-Stadtzentrum liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emden-Stadtzentrum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emden-Stadtzentrum liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Emden verzeichnet bei Häusern mit 2.583 €/m² die höchsten Kaufpreise aller betrachteten Kommunen, während die Nachbarstädte deutlich darunter liegen – Bunde weist mit 2.082 €/m² die niedrigsten Hauspreise auf. Bei Wohnungen liegt Emden mit 1.980 €/m² jedoch im unteren Bereich, während Jemgum mit 3.139 €/m² und Krummhörn mit 3.102 €/m² die höchsten Wohnungspreise erzielen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern durchweg positive Veränderungen, wobei Südbrookmerland mit +7,4% den stärksten Anstieg verzeichnet, während Emdens Zuwachs von +4,9% im Mittelfeld liegt. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise heterogener: Emden steigt moderat um +3,1%, während Krummhörn mit -0,9% als einzige Kommune einen deutlichen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Emden weist mit 8,79 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 5,5% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen bewegen sich im oberen Mittelfeld der Region.

Während Hinte mit 8,24 €/m² für Häuser noch am nächsten an Emden heranreicht, liegen Gemeinden wie Bunde und Südbrookmerland bei Häusern mit 7,44 €/m² bzw. 7,51 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig sind die Wohnungsmietpreissteigerungen in Moormerland mit 7,5% und Bunde mit 7,1%, während Upgant-Schott mit nur 2,1% die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Emden-Stadtzentrum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emden-Stadtzentrum besser einschätzen zu können.