Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emden-Barenburg 2026

Hauspreise in Emden-Barenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emden-Barenburg liegt aktuell bei 2.573 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.471 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 2.346 €/m² auf 2.573 €/m².

Wohnungspreise in Emden-Barenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emden-Barenburg liegt aktuell bei 1.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.722 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 1.687 €/m² auf 1.765 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Emden-Barenburg zeigen über den gesamten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.346 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.642 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.440 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein kontinuierlicher Anstieg auf aktuell 2.573 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,02 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf derzeit 8,97 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,8 auf aktuell 23,9, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 sank der Faktor von 30,2 auf 24,2, da in diesem Zeitraum die Kaufpreise um 9,4 % fielen, während die Mieten um 17,6 % stiegen. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei leicht schwankenden Werten zwischen 23,1 und 24,1.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Port Arthur - Transvaal verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.483 €/m², während Borssum mit 2.519 €/m² das höchste Preisniveau in der unmittelbaren Nachbarschaft zu Barenburg aufweist. Bei den Kaufpreisen zeigen beide Stadtteile eine identische Entwicklung mit einem Anstieg von 5,0 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise liegen in Port Arthur - Transvaal bei 8,82 €/m² und damit deutlich über Borssum mit 8,38 €/m². Die Mietpreisentwicklung verläuft in beiden Stadtteilen nahezu parallel mit Steigerungen von 5,13 % in Port Arthur - Transvaal und 5,14 % in Borssum.

In Emden-Barenburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen nach einem Höchststand von 1.861 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf 1.765 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 5,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 29,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 21,8 im dritten Quartal 2021 auf 17,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als er von 20,5 auf 18,7 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Port Arthur - Transvaal verzeichnet mit 1.589 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in der Nachbarschaft von Barenburg, während Borssum mit 1.405 €/m² deutlich darunter liegt. Beide Stadtteile weisen eine identische Preissteigerung von 3,0 % gegenüber dem Vorjahr auf.

Bei den Mietpreisen liegt Port Arthur - Transvaal mit 8,75 €/m² ebenfalls vorn, gefolgt von Borssum mit 8,43 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 6,4 % in beiden Stadtteilen nahezu identische Zuwächse zum Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emden-Barenburg kann man den Bodenrichtwert in Emden-Barenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Emden-Barenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emden-Barenburg liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Emden-Barenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emden-Barenburg liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Emden verzeichnet bei Häusern mit 2.583 €/m² die höchsten Kaufpreise aller betrachteten Kommunen, während die Nachbarstädte deutlich darunter liegen – Bunde weist mit 2.082 €/m² die niedrigsten Hauspreise auf. Bei Wohnungen liegt Emden mit 1.980 €/m² jedoch im unteren Bereich, während Jemgum mit 3.139 €/m² und Krummhörn mit 3.102 €/m² die höchsten Wohnungspreise erzielen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern durchweg positive Veränderungen, wobei Südbrookmerland mit +7,4% den stärksten Anstieg verzeichnet, während Emdens Zuwachs von +4,9% im Mittelfeld liegt. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise heterogener: Emden steigt moderat um +3,1%, während Krummhörn mit -0,9% als einzige Kommune einen deutlichen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Emden weist mit 8,79 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 5,5% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen bewegen sich im oberen Mittelfeld der Region.

Während Hinte mit 8,24 €/m² für Häuser noch am nächsten an Emden heranreicht, liegen Gemeinden wie Bunde und Südbrookmerland bei Häusern mit 7,44 €/m² bzw. 7,51 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig sind die Wohnungsmietpreissteigerungen in Moormerland mit 7,5% und Bunde mit 7,1%, während Upgant-Schott mit nur 2,1% die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Emden-Barenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emden-Barenburg besser einschätzen zu können.