Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Speyer 2026

Hauspreise in Speyer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Speyer liegt aktuell bei 4.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.198 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gefallen – von 4.337 €/m² auf 4.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Speyer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Speyer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Speyer liegt aktuell bei 3.430 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.377 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 3.173 €/m² auf 3.430 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Speyer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Speyer zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 4.337 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.576 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 4.104 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,51 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 39,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2023 mit Werten zwischen -7,71 % und -4,71 % pro Quartal zu verzeichnen waren.

In Speyer zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.723 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.430 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,06 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von seinem Höchstwert 33,6 im zweiten Quartal 2022 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und parallel dazu steigenden Mietpreisen, die gemeinsam zu einer veränderten Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Speyer kann man den Bodenrichtwert in Speyer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 558 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Speyer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Speyer liegt aktuell bei 12,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 12,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Speyer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Speyer liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Speyer verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 4.104 €/m² das höchste Preisniveau der Region, liegt jedoch mit einem Rückgang von -2,24% gegen den Trend der meisten Nachbarstädte, die ein Plus von 1,36% aufweisen. Bei den Wohnungen positioniert sich Speyer mit 3.430 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit +1,57% eine leicht positive Entwicklung, während Dudenhofen mit 3.255 €/m² als zweitteuerste Nachbarstadt folgt.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in der Region: Während Harthausen mit 3.459 €/m² bei Häusern und 2.716 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist, zeigt Schwegenheim mit einem Rückgang von -3,01% bei Häuserpreisen eine ähnlich negative Entwicklung wie Speyer. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten bewegen sich durchweg zwischen 2.600 €/m² und 3.255 €/m² und bleiben damit deutlich unter dem Speyerer Niveau.

Mietspiegel der Region

Speyer weist mit 12,51 €/m² für Häuser und 11,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Mietpreise in Speyer mit 5,8% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen moderat stiegen, verzeichneten sämtliche Nachbarorte deutlich stärkere Zuwächse bei den Häusermieten von über 7,5%.

Dudenhofen liegt mit 12,10 €/m² für Häuser am nächsten an Speyers Niveau, während Schwegenheim mit 9,64 €/m² für Wohnungen und 10,35 €/m² für Häuser die günstigsten Mieten im Umland bietet. Die Wohnungsmieten entwickelten sich in allen Gemeinden relativ einheitlich mit Steigerungen zwischen 4,6% und 4,8%.

Die Immobilienpreise in Speyer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Speyer besser einschätzen zu können.