Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Speyer 2026

Hauspreise in Speyer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Speyer liegt aktuell bei 4.099 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,5% gefallen – von 4.337 €/m² auf 4.099 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Speyer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Speyer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Speyer liegt aktuell bei 3.415 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.173 €/m² auf 3.415 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Speyer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Speyer liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.099 €/m² und damit 1,5 % unter dem Wert von 4.159 €/m² aus dem Vorjahreszeitraum (3. Quartal 2025: 4.204 €/m²; Differenz: -2,5 %). Gegenüber dem Höchststand von 4.593 €/m² im vierten Quartal 2022 ergibt sich ein Rückgang um 10,8 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 10,82 €/m² auf 12,72 €/m² und damit um 17,6 % stieg. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem dritten Quartal 2021 verzeichnete der Mietpreis einen Zuwachs von 39,0 % (von 9,15 €/m²), der Kaufpreis ging dagegen um 5,5 % zurück (von 4.337 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,5 im dritten Quartal 2021 auf 26,9 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang um 31,9 % entspricht. Im Zeitraum seit dem vierten Quartal 2022 resultiert der Rückgang des Faktors von 35,4 auf 26,9 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor lediglich im ersten Quartal 2025 mit 30,5 (+5,2 %) kurzzeitig anstieg.

Hauspreise in Speyer nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Speyer liegt West mit 4.301 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 4.215 €/m² und Ost mit 4.195 €/m². Das niedrigste Niveau weist Nord mit 3.861 €/m² auf, die Altstadt liegt mit 4.051 €/m² im unteren Mittelfeld. In allen Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 1,6 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Altstadt mit 12,99 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Ost mit 12,92 €/m², während Nord mit 12,30 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen deutlich um 7,5 % (West und Altstadt 7,5 %, Süd 7,5 %, Ost 7,5 %, Nord 7,5 %), sodass sich Kaufpreise und Mieten gegenläufig entwickelten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Speyer stiegen von 3.173 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.740 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.274 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.415 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,10 €/m² auf 10,88 €/m², was einem Plus von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2. Dieser Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang ab 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der Faktor seit 2024 überwiegend zwischen 26,2 und 27,7 verharrt.

Wohnungspreise in Speyer nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Speyer liegt die Altstadt mit 3.632 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 3.522 €/m² und Ost mit 3.514 €/m². Am günstigsten ist Nord mit 3.169 €/m², die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr nur geringfügig um 0,3 %.

Bei den Mietpreisen erreichen die Altstadt und Ost mit jeweils 11,29 €/m² die höchsten Werte, während Nord mit 10,41 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich mit 3,96 % bis 4,06 % in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, den höchsten Anstieg verzeichnete die Altstadt mit 4,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Speyer kann man den Bodenrichtwert in Speyer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 558 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Speyer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Speyer liegt aktuell bei 12,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 12,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Speyer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Speyer liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 10,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Speyer liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.099 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, wobei Dudenhofen mit 4.035 €/m² am nächsten kommt und Schwegenheim mit 3.059 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Hauspreise sanken in Speyer zum Vorjahr um 2,5 %, während Schwegenheim mit -4,9 % den stärksten Rückgang verzeichnet und Otterstadt mit -1,2 % am wenigsten nachgibt.

Bei den Wohnungen erreicht Speyer 3.415 €/m² und führt ebenfalls vor Dudenhofen mit 3.317 €/m², während Harthausen mit 2.759 €/m² am unteren Ende liegt. Mit einem Plus von 0,1 % stagnieren die Wohnungspreise in Speyer nahezu, wohingegen alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,7 % in Schwegenheim und 3,0 % in Waldsee verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Speyer kosten Häuser im Mittel 12,72 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,88 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region erreicht, gefolgt von Dudenhofen mit 12,22 €/m². Bei Wohnungen liegt Dudenhofen mit 11,09 €/m² knapp vor Speyer, während Schwegenheim bei Häusern (10,55 €/m²) und Wohnungen (9,84 €/m²) die niedrigsten Mietpreise der betrachteten Gemeinden aufweist.

Die Hauspreise in Speyer stiegen mit 4,9 % stärker als in allen Nachbarstädten, die zwischen 3,2 % in Dudenhofen und 4,6 % in Böhl-Iggelheim liegen. Bei den Wohnungen fiel der Anstieg in Speyer mit 3,6 % dagegen im regionalen Vergleich am schwächsten aus, am stärksten legten Waldsee mit 5,1 % und Schwegenheim mit 4,8 % zu.

Die Immobilienpreise in Speyer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Speyer besser einschätzen zu können.