Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dudenhofen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dudenhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dudenhofen liegt durchschnittlich bei ca. 4.037 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dudenhofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.318 €/m².
Hauspreise in Dudenhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dudenhofen liegt aktuell bei 4.037 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.101 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 4.101 €/m² auf 4.037 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dudenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dudenhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dudenhofen liegt aktuell bei 3.318 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.233 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.160 €/m² auf 3.318 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dudenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dudenhofen.
Wie haben sich die Hauspreise in Dudenhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Dudenhofen lag im 3. Quartal 2021 bei 4.101 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.477 €/m² seinen Höchstwert und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.037 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,83 €/m² auf 12,22 €/m², was einem Plus von 38,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 38,7 im 3. Quartal 2021 auf 27,5 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von seit dem Höchststand 2022 um 9,8 % gesunkenen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.372 €/m² | 9,77 €/m² | 37.3 | -5.4% |
| 2023 | 4.225 €/m² | 10,40 €/m² | 33.9 | -9.2% |
| 2024 | 4.060 €/m² | 10,99 €/m² | 30.8 | -9.0% |
| 2025 | 4.081 €/m² | 11,52 €/m² | 29.5 | -4.1% |
| 2026 | 4.050 €/m² | 12,08 €/m² | 27.9 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dudenhofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dudenhofen stiegen von 3.160 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.513 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.130 €/m² nach, wobei die stärksten Rückgänge mit -4,0 % im zweiten Quartal 2023 und -3,4 % im ersten Quartal 2024 verzeichnet wurden. Seitdem erholten sich die Preise schrittweise auf 3.318 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mieten im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 8,77 €/m² auf 11,09 €/m² (+26,5 %) anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9. Dieser Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und seitdem aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreisanstiege übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.463 €/m² | 9,18 €/m² | 31.4 | +3.0% |
| 2023 | 3.257 €/m² | 9,66 €/m² | 28.1 | -10.6% |
| 2024 | 3.142 €/m² | 10,13 €/m² | 25.9 | -8.0% |
| 2025 | 3.227 €/m² | 10,58 €/m² | 25.4 | -1.7% |
| 2026 | 3.296 €/m² | 10,99 €/m² | 25.0 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dudenhofen.
Aktuelle Grundstückspreise in Dudenhofen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dudenhofen kann man den Bodenrichtwert in Dudenhofen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 540 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 820 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dudenhofen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dudenhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dudenhofen liegt aktuell bei 12,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 12,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,77 €/m² | +9.8% | 8,79 €/m² | 14,03 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² | +6.5% | 9,96 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² | +5.7% | 10,44 €/m² | 14,96 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² | +4.8% | 10,74 €/m² | 15,85 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² | +4.9% | 11,16 €/m² | 16,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dudenhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dudenhofen liegt aktuell bei 11,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 11,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,18 €/m² | +4.1% | 8,72 €/m² | 12,60 €/m² |
| 2023 | 9,66 €/m² | +5.2% | 9,12 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² | +4.8% | 9,63 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² | +4.5% | 10,11 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² | +3.9% | 10,43 €/m² | 14,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dudenhofen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dudenhofen kosten Häuser durchschnittlich 4.037 €/m² bei einem Rückgang von 1,6 % zum Vorjahr, Wohnungen 3.318 €/m² bei einem Plus von 2,6 %. Damit liegt Dudenhofen bei Häusern und Wohnungen jeweils über allen Nachbarstädten bis auf Speyer, wo Häuser 4.105 €/m² und Wohnungen 3.420 €/m² kosten, und zählt damit zu den teuersten Standorten der Region.
Am niedrigsten sind die Preise in Schwegenheim mit 3.059 €/m² bei Häusern und 2.628 €/m² bei Wohnungen, dort fiel der Hauspreis mit -4,9 % zugleich am stärksten, gefolgt von Lingenfeld mit -4,4 %. Während Speyer mit +0,1 % bei Häusern und +0,3 % bei Wohnungen nahezu stabil blieb, verzeichneten Gommersheim mit +3,1 % und Römerberg mit +2,8 % die höchsten Zuwächse bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hanhofen | 3.425 €/m² | -2.1% | 2.858 €/m² | +2.3% |
| Harthausen | 3.401 €/m² | -2.4% | 2.759 €/m² | +2.2% |
| Speyer | 4.106 €/m² | +0.1% | 3.421 €/m² | +0.3% |
| Römerberg | 3.772 €/m² | -2.1% | 3.103 €/m² | +2.8% |
| Schwegenheim | 3.059 €/m² | -4.9% | 2.629 €/m² | +1.7% |
| Böhl-Iggelheim | 3.379 €/m² | -1.8% | 2.937 €/m² | +2.4% |
| Schifferstadt | 3.473 €/m² | -2.1% | 2.978 €/m² | +2.6% |
| Gommersheim | 3.416 €/m² | -1.1% | 2.726 €/m² | +3.1% |
| Otterstadt | 3.746 €/m² | -1.2% | 3.198 €/m² | +2.8% |
| Lingenfeld | 3.220 €/m² | -4.4% | 2.886 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
In Dudenhofen kosten Häuser durchschnittlich 12,22 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,09 €/m² (+5,2 %), womit beide Segmente über dem Niveau aller Nachbarstädte mit Ausnahme von Speyer liegen, wo Häuser mit 12,74 €/m² am teuersten sind. Niedrige Mietpreise weisen Gommersheim (Häuser 10,41 €/m², Wohnungen 9,48 €/m²) und Schwegenheim (Häuser 10,55 €/m²) auf.
Dudenhofens Wohnungsmieten stiegen mit 5,2 % stärker als in jeder Nachbarstadt, während Speyer mit +1,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg verzeichnet. Bei den Hausmieten liegt Dudenhofens Zuwachs von 4,6 % nahe an Böhl-Iggelheim (+4,6 %) und nur knapp über Otterstadt (+4,3 %) sowie Schifferstadt (+4,3 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hanhofen | 11,10 €/m² | +3.6% | 10,28 €/m² | +3.9% |
| Harthausen | 10,95 €/m² | +3.9% | 9,98 €/m² | +3.4% |
| Speyer | 12,74 €/m² | +1.4% | 10,90 €/m² | +0.8% |
| Römerberg | 11,98 €/m² | +3.9% | 10,60 €/m² | +4.4% |
| Schwegenheim | 10,55 €/m² | +4.2% | 9,84 €/m² | +4.8% |
| Böhl-Iggelheim | 10,97 €/m² | +4.6% | 10,24 €/m² | +3.8% |
| Schifferstadt | 11,71 €/m² | +4.3% | 10,73 €/m² | +4.0% |
| Gommersheim | 10,41 €/m² | +3.0% | 9,48 €/m² | +2.4% |
| Otterstadt | 11,63 €/m² | +4.3% | 10,72 €/m² | +4.7% |
| Lingenfeld | 11,00 €/m² | +3.7% | 10,32 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dudenhofen?
Die Immobilienpreise in Dudenhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dudenhofen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dudenhofen
Die Hauspreise in Dudenhofen sind von 4.101 €/m² Q2 2026 auf 4.037 €/m² gefallen (-1,56%). Die Wohnungspreise sind von 3.160 €/m² auf 3.318 €/m² gestiegen (5%).
Aktuell kosten Häuser in Dudenhofen durchschnittlich 4.037 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.318 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 540 €/m² mit einer Preisspanne von 330 - 820 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,57% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,64%. Die Mietpreise für Häuser in Dudenhofen haben sich um 4,62% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dudenhofen liegt aktuell bei 27,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dudenhofen ihren Höchstwert von 4.477 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.013 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.513 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.121 €/m² im Q2 2024.