Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanhofen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hanhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hanhofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.489 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hanhofen liegt durchschnittlich bei ca. 2.824 €/m².
Hauspreise in Hanhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanhofen liegt aktuell bei 3.489 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.399 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.510 €/m² auf 3.489 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hanhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hanhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanhofen liegt aktuell bei 2.824 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.765 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.737 €/m² auf 2.824 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hanhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hanhofen.
Wie haben sich die Hauspreise in Hanhofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hanhofen zeigen einen deutlichen Rückgang von 3.510 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.489 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 0,6 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.796 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung mit nur vereinzelten kurzfristigen Erholungen. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,01 €/m² auf 10,99 €/m², was einem Anstieg von 37,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 36,5 im dritten Quartal 2021 auf 26,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis fallender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten besonders im Jahr 2022 deutliche Zuwächse verzeichneten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.709 €/m² | 8,88 €/m² | 34.8 | -5.7% |
| 2023 | 3.595 €/m² | 9,47 €/m² | 31.6 | -9.1% |
| 2024 | 3.454 €/m² | 10,00 €/m² | 28.8 | -9.0% |
| 2025 | 3.456 €/m² | 10,46 €/m² | 27.5 | -4.3% |
| 2026 | 3.468 €/m² | 10,80 €/m² | 26.8 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hanhofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hanhofen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.737 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.026 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.824 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,18 €/m² auf 10,25 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.988 €/m² | 8,51 €/m² | 29.2 | +3.3% |
| 2023 | 2.820 €/m² | 8,98 €/m² | 26.2 | -10.5% |
| 2024 | 2.711 €/m² | 9,39 €/m² | 24.1 | -8.1% |
| 2025 | 2.781 €/m² | 9,78 €/m² | 23.7 | -1.5% |
| 2026 | 2.810 €/m² | 10,17 €/m² | 23.0 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hanhofen.
Aktuelle Grundstückspreise in Hanhofen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanhofen kann man den Bodenrichtwert in Hanhofen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 365 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 29 €/m² bis 480 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hanhofen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hanhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanhofen liegt aktuell bei 10,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,88 €/m² | +9.8% | 8,09 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² | +6.6% | 9,23 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² | +5.6% | 9,63 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² | +4.6% | 10,01 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² | +3.3% | 10,34 €/m² | 14,85 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hanhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanhofen liegt aktuell bei 10,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,51 €/m² | +3.5% | 8,19 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² | +5.5% | 8,66 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² | +4.6% | 9,08 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² | +4.1% | 9,58 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² | +4.0% | 9,88 €/m² | 13,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hanhofen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hanhofen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.489 €/m² und für Wohnungen bei 2.824 €/m², wobei beide Segmente mit +2,7% bzw. +2,2% zum Vorjahr überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hanhofen im mittleren Preissegment zwischen dem günstigeren Weingarten (Pfalz) mit 3.123 €/m² für Häuser und dem deutlich teureren Speyer mit 4.107 €/m².
Besonders auffällig ist die positive Preisentwicklung in Hanhofen gegenüber mehreren Nachbarstädten wie Schwegenheim (-3,0%), Speyer (-2,2%) und Haßloch (-1,0%), die bei Häusern Preisrückgänge verzeichneten. Dudenhofen weist mit 4.070 €/m² für Häuser und 3.255 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im Vergleichsgebiet auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Harthausen | 3.460 €/m² | +1.4% | 2.717 €/m² | +1.9% |
| Dudenhofen | 4.071 €/m² | +1.4% | 3.255 €/m² | +1.9% |
| Schwegenheim | 3.156 €/m² | -3.0% | 2.601 €/m² | +2.0% |
| Gommersheim | 3.452 €/m² | -0.1% | 2.645 €/m² | +0.1% |
| Böhl-Iggelheim | 3.417 €/m² | +1.4% | 2.888 €/m² | +1.9% |
| Römerberg | 3.825 €/m² | +1.4% | 3.038 €/m² | +1.9% |
| Haßloch | 3.508 €/m² | -1.0% | 3.189 €/m² | +1.0% |
| Speyer | 4.107 €/m² | -2.2% | 3.433 €/m² | -0.5% |
| Weingarten (Pfalz) | 3.124 €/m² | -3.0% | 2.602 €/m² | +2.0% |
| Schifferstadt | 3.520 €/m² | +1.4% | 2.922 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Hanhofen verzeichnet mit 10,99 €/m² für Häuser und 10,25 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten dem Niveau von Haßloch entsprechen. Im regionalen Vergleich liegen die höchsten Mietpreise in Speyer mit 12,52 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen, während Weingarten (Pfalz) mit 9,21 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist.
Die Preisentwicklung in Hanhofen zeigt mit 6,91 % bei Häusern und 5,67 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die geringe Dynamik in Gommersheim mit nur 0,76 % Zuwachs bei Wohnungen, während Speyer trotz des höchsten Preisniveaus lediglich 2,20 % Steigerung bei Häusern verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Harthausen | 10,77 €/m² | +7.6% | 9,95 €/m² | +4.7% |
| Dudenhofen | 12,10 €/m² | +7.6% | 10,97 €/m² | +4.7% |
| Schwegenheim | 10,35 €/m² | +7.6% | 9,64 €/m² | +4.8% |
| Gommersheim | 10,11 €/m² | +3.7% | 9,26 €/m² | +0.8% |
| Böhl-Iggelheim | 10,72 €/m² | +7.5% | 10,18 €/m² | +4.7% |
| Römerberg | 11,78 €/m² | +7.6% | 10,47 €/m² | +4.7% |
| Haßloch | 10,99 €/m² | +7.6% | 10,24 €/m² | +3.2% |
| Speyer | 12,52 €/m² | +2.2% | 11,07 €/m² | +3.8% |
| Weingarten (Pfalz) | 10,14 €/m² | +7.6% | 9,21 €/m² | +4.7% |
| Schifferstadt | 11,47 €/m² | +7.6% | 10,64 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hanhofen?
Die Immobilienpreise in Hanhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanhofen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hanhofen
Die Hauspreise in Hanhofen sind von 3.510 €/m² Q2 2025 auf 3.489 €/m² gefallen (-0,6%). Die Wohnungspreise sind von 2.737 €/m² auf 2.824 €/m² gestiegen (3,18%).
Aktuell kosten Häuser in Hanhofen durchschnittlich 3.489 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.824 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 365 €/m² mit einer Preisspanne von 29 - 480 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,16%. Die Mietpreise für Häuser in Hanhofen haben sich um 6,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hanhofen liegt aktuell bei 26,5 (Q2 2026), während er für Wohnungen 23 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hanhofen ihren Höchstwert von 3.796 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.399 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.026 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.689 €/m² im Q2 2024.