Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hanhofen 2026

Hauspreise in Hanhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hanhofen liegt aktuell bei 3.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.510 €/m² auf 3.418 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hanhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hanhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hanhofen liegt aktuell bei 2.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.787 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.737 €/m² auf 2.852 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hanhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hanhofen stiegen von 3.510 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.796 €/m² im 3. Quartal 2022 und gingen danach auf 3.418 €/m² im 3. Quartal 2026 zurück. Das sind 10,0 % weniger als zum Höchststand und 2,6 % weniger als zu Beginn des Zeitraums. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,01 €/m² auf 11,08 €/m² zu, was einem Anstieg von 38,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 36,5 im 3. Quartal 2021 auf 25,7 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 29,6 %; den Höchstwert erreichte er mit 37,5 im 4. Quartal 2021. Der Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und deutlich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hanhofen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.737 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.022 €/m² sein Maximum und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.695 €/m², bevor er bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 2.852 €/m² stieg. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,18 €/m² auf 10,26 €/m² zu, was einem Plus von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 29,7 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,2. Der Rückgang resultiert vor allem aus den sinkenden Kaufpreisen in den Jahren 2022 bis 2024 bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hanhofen kann man den Bodenrichtwert in Hanhofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 365 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 29 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hanhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hanhofen liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 11,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hanhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hanhofen liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hanhofen kosten Häuser durchschnittlich 3.418 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.852 €/m² (+2,3 %), womit die Hauspreise leicht über dem Niveau von Böhl-Iggelheim (3.379 €/m²) und Harthausen (3.400 €/m²) liegen. Die höchsten Preise weisen Speyer (4.105 €/m² für Häuser, 3.420 €/m² für Wohnungen) und Dudenhofen (4.035 €/m² für Häuser) auf, während Weingarten (Pfalz) (3.027 €/m²) und Schwegenheim (3.059 €/m²) bei den Häusern am niedrigsten liegen.

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Häuser in nahezu allen Nachbarorten Rückgänge, am stärksten in Schwegenheim und Weingarten (Pfalz) mit jeweils -4,9 %, während Speyer mit +0,1 % als einziger Ort einen leichten Anstieg zeigt. Die Wohnungspreise legten überall zu, mit der höchsten Steigerung in Gommersheim (+3,1 %), während Hanhofen mit +2,3 % im mittleren Bereich liegt und Speyer mit +0,3 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Mietspiegel der Region

In Hanhofen kosten Häuser 11,08 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,26 €/m² (+5,0 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietpreis nahezu gleichauf mit Haßloch rangiert. Die höchsten Preise weisen Speyer mit 12,74 €/m² bei Häusern und Dudenhofen mit 11,09 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Gommersheim mit 10,41 €/m² bei Häusern und 9,48 €/m² bei Wohnungen.

Beim Wohnungsmietpreis liegt Hanhofens Anstieg von 5,0 % nur hinter Weingarten (Pfalz) mit 5,6 %, während Speyer mit 1,4 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt. Bei den Hausmieten verzeichnen Weingarten (Pfalz) mit 4,6 % und Böhl-Iggelheim mit 4,6 % die stärksten Zuwächse, knapp vor Hanhofen mit 4,2 %.

Die Immobilienpreise in Hanhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hanhofen besser einschätzen zu können.