Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Speyer-West 2026

Hauspreise in Speyer-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Speyer-West liegt aktuell bei 4.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gefallen – von 4.580 €/m² auf 4.309 €/m².

Wohnungspreise in Speyer-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Speyer-West liegt aktuell bei 3.402 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 3.340 €/m² auf 3.402 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Speyer-West stieg von 4.580 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.798 €/m² im vierten Quartal 2022, ging danach bis auf 4.213 €/m² im vierten Quartal 2024 zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.309 €/m² (-5,9 % gegenüber Ende 2021). Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,42 €/m² auf 12,87 €/m² zu (+36,6 %), mit einem Rückgang lediglich im dritten Quartal 2023 (-0,9 %) und einem Stillstand im vierten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,5 im vierten Quartal 2021 auf 27,9 im dritten Quartal 2026, wobei die Entwicklung bis Ende 2024 überwiegend auf fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten zurückging. Seit 2025 beruht der weitere Rückgang auf stärker steigenden Mieten (+10,4 % seit Ende 2024) bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen (+2,3 %), unterbrochen vom Anstieg auf 31,7 im ersten Quartal 2025 infolge des Kaufpreissprungs von 5,5 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Speyer-West stieg von 3.340 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.701 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.264 €/m² fiel. Seither erholte er sich leicht auf 3.402 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 1,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,89 €/m² auf 10,85 €/m², ein Zuwachs von 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im vierten Quartal 2021 auf 26,1 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 34,0 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang beruht bis Anfang 2024 vor allem auf fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend auf Mietsteigerungen bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Speyer kann man den Bodenrichtwert in Speyer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 558 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Speyer-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Speyer-West liegt aktuell bei 12,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 12,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Speyer-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Speyer-West liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 10,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Speyer liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.099 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, wobei Dudenhofen mit 4.035 €/m² am nächsten kommt und Schwegenheim mit 3.059 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Hauspreise sanken in Speyer zum Vorjahr um 2,5 %, während Schwegenheim mit -4,9 % den stärksten Rückgang verzeichnet und Otterstadt mit -1,2 % am wenigsten nachgibt.

Bei den Wohnungen erreicht Speyer 3.415 €/m² und führt ebenfalls vor Dudenhofen mit 3.317 €/m², während Harthausen mit 2.759 €/m² am unteren Ende liegt. Mit einem Plus von 0,1 % stagnieren die Wohnungspreise in Speyer nahezu, wohingegen alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,7 % in Schwegenheim und 3,0 % in Waldsee verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Speyer kosten Häuser im Mittel 12,72 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,88 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern den höchsten Wert der Region erreicht, gefolgt von Dudenhofen mit 12,22 €/m². Bei Wohnungen liegt Dudenhofen mit 11,09 €/m² knapp vor Speyer, während Schwegenheim bei Häusern (10,55 €/m²) und Wohnungen (9,84 €/m²) die niedrigsten Mietpreise der betrachteten Gemeinden aufweist.

Die Hauspreise in Speyer stiegen mit 4,9 % stärker als in allen Nachbarstädten, die zwischen 3,2 % in Dudenhofen und 4,6 % in Böhl-Iggelheim liegen. Bei den Wohnungen fiel der Anstieg in Speyer mit 3,6 % dagegen im regionalen Vergleich am schwächsten aus, am stärksten legten Waldsee mit 5,1 % und Schwegenheim mit 4,8 % zu.

Die Immobilienpreise in Speyer-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Speyer-West besser einschätzen zu können.